Tiêu chí WELL là gì? Hướng dẫn để công trình đạt chuẩn WELL
Cập nhật: 2024-12-19 16:09:39
Các công trình xây dựng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường mà còn tác động đến sức khỏe và hạnh phúc của con người. Do đó, việc áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng bền vững không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu tất yếu.
Bên cạnh các hệ thống chứng nhận như LEED certification, BREEAM certification, hay EDGE certification đã được biết đến rộng rãi về tiêu chuẩn tiết kiệm nguồn tài nguyên và chi phí thì chứng chỉ WELL đang nổi lên như một tiêu chuẩn toàn diện tập trung mạnh vào sức khỏe con người trong các công trình.
Để hiểu rõ hơn về chứng chỉ WELL, các tiêu chí đánh giá, lợi ích cụ thể, và cách thức áp dụng cho tòa nhà văn phòng, mời bạn khám phá bài viết chi tiết bên dưới của Office Saigon.
Hệ thống tiêu chuẩn WELL trong công trình xanh
Chứng chỉ WELL là gì?
Chứng chỉ WELL (WELL Building Standard) là một hệ thống đánh giá và chứng nhận được thiết kế để đo lường và cải thiện các yếu tố tác động đến sức khỏe và hạnh phúc con người trong môi trường xây dựng. Hệ thống này được phát triển bởi IWBI (International WELL Building Institute), với trọng tâm là cải thiện chất lượng không gian làm việc và sinh hoạt.
IWBI (International WELL Building Institute) là tổ chức phi lợi nhuận đứng sau sự phát triển của hệ thống chứng chỉ WELL. Với mục tiêu thúc đẩy các tiêu chuẩn xây dựng xanh, IWBI sử dụng bằng chứng khoa học để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sức khỏe con người.
Khác với các tiêu chuẩn xây dựng khác như LEED certification hay BREEAM certification, chứng chỉ WELL tập trung vào con người, yếu tố trung tâm của các công trình. Các tiêu chí chính bao gồm: Không khí, ánh sáng, vật liệu, nguồn nước, sức khoẻ,....
Lợi ích chứng chỉ WELL mang lại
Chứng chỉ WELL không chỉ mang lại giá trị cho chủ đầu tư mà còn đem đến lợi ích thiết thực cho người sử dụng và môi trường. Hệ thống này được thiết kế dựa trên bằng chứng khoa học, giúp tối ưu hóa sức khỏe và hạnh phúc trong môi trường xây dựng.
1. Đối với chủ đầu tư
- Tăng giá trị bất động sản: Các tòa nhà chứng chỉ WELL có giá trị cao hơn trên thị trường do đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về sức khỏe và bền vững.
- Thu hút khách hàng và nhà đầu tư: Khách thuê văn phòng ngày càng chú trọng đến không gian làm việc cải thiện chất lượng sống.
- Giảm chi phí dài hạn: Các giải pháp trong tiêu chuẩn WELL như sử dụng vật liệu có ý thức và cải thiện hiệu suất năng lượng giúp tối ưu hóa chi phí vận hành.
2. Đối với người sử dụng
- Cải thiện sức khỏe tinh thần và thể chất: Các yếu tố như chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng tự nhiên và sự thoải mái trực tiếp nâng cao trải nghiệm làm việc.
- Tăng năng suất làm việc: Một không gian tối ưu về âm thanh và ánh sáng giúp nhân viên tập trung tốt hơn.
- Hỗ trợ cân bằng cuộc sống: Thiết kế không gian khuyến khích hoạt động thể chất và tinh thần lành mạnh.
3. Đối với môi trường
- Giảm khí thải carbon: Áp dụng thiết kế bền vững giúp giảm tác động xấu đến môi trường.
- Sử dụng tài nguyên hiệu quả: Tiêu chuẩn khuyến khích tiết kiệm năng lượng và nước.
- Tạo động lực phát triển công trình xanh: Chứng chỉ WELL thúc đẩy sự lan tỏa của các công trình xanh, đóng góp vào xu hướng bất động sản bền vững.
WELL Certification V2 là gì?
WELL Certification v2 là phiên bản mới nhất của WELL Building Standard, hay còn gọi là WELL v2, cải tiến dựa trên kinh nghiệm từ các dự án trước đó. Hệ thống chứng chỉ WELL này mang tính linh hoạt hơn, phù hợp với nhiều loại hình công trình khác nhau như tòa nhà văn phòng, không gian làm việc chung, và công trình giáo dục.
10 tiêu chí đánh giá của chứng chỉ WELL
Chứng chỉ WELL là tiêu chuẩn quốc tế được phát triển bởi IWBI tập trung vào việc cải thiện môi trường xây dựng để nâng cao sức khỏe con người và sự bền vững. Để đạt được chứng chỉ WELL, các công trình cần đáp ứng 10 tiêu chí đánh giá chính, được thiết kế dựa trên bằng chứng khoa học. Dưới đây là phân tích chi tiết từng tiêu chí:
1. Không Khí
Không khí sạch đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ sức khỏe của con người trong môi trường làm việc và sinh hoạt. Tiêu chí này yêu cầu các công trình kiểm soát chặt chẽ chất lượng không khí bên trong, loại bỏ các chất ô nhiễm từ nội thất, vật liệu xây dựng, và không khí bên ngoài.
Hệ thống thông gió và lọc không khí hiệu quả cần được lắp đặt để đảm bảo lưu thông không khí tốt. Các vật liệu nội thất phải hạn chế phát thải các hợp chất hữu cơ ba.y hơi (VOCs), giúp giảm nguy cơ mắc các bệnh liên quan đến đường hô hấp
2. Nguồn Nước
Nguồn nước an toàn và sạch là yếu tố cơ bản để đảm bảo sức khỏe. Chứng chỉ WELL yêu cầu các công trình phải cung cấp nước đạt tiêu chuẩn cao về an toàn, không chứa các chất ô nhiễm như chì, clo, hoặc vi khuẩn có hại.
Hệ thống lọc nước cần được lắp đặt và kiểm tra định kỳ để đảm bảo chất lượng. Đồng thời, các điểm lấy nước uống cần được bố trí thuận tiện để người sử dụng dễ dàng tiếp cận.
3. Ánh Sáng
Ánh sáng không chỉ ảnh hưởng đến thị giác mà còn tác động mạnh mẽ đến nhịp sinh học và tinh thần của con người. Tiêu chí này khuyến khích tận dụng ánh sáng tự nhiên trong thiết kế công trình, kết hợp với ánh sáng nhân tạo chất lượng cao.
Việc sử dụng Circadian lighting – hệ thống ánh sáng hỗ trợ nhịp sinh học, giúp cải thiện giấc ngủ và tăng hiệu suất làm việc, được khuyến nghị áp dụng rộng rãi.
4. Dinh Dưỡng
Tiêu chí về dinh dưỡng trong chứng chỉ WELL nhằm khuyến khích thói quen ăn uống lành mạnh. Các công trình đạt tiêu chuẩn WELL cần cung cấp thực phẩm sạch, lành mạnh, hạn chế các món ăn chứa nhiều đường hoặc chất béo không tốt. Khu vực ăn uống được thiết kế thân thiện và hỗ trợ cung cấp thực phẩm hữu cơ hoặc nước uống có lợi cho sức khỏe.
5. Âm Thanh
Âm thanh ảnh hưởng lớn đến khả năng tập trung và sức khỏe tinh thần của người sử dụng công trình. Chứng chỉ WELL yêu cầu kiểm soát tiếng ồn trong các khu vực làm việc, giảm thiểu tiếng ồn từ môi trường bên ngoài. Việc sử dụng vật liệu cách âm, bố trí không gian làm việc cách xa nguồn tiếng ồn và thiết kế khu vực nghỉ ngơi yên tĩnh là những giải pháp hiệu quả.
6. Vật Liệu
Lựa chọn vật liệu xây dựng an toàn là một tiêu chí quan trọng trong chứng chỉ WELL. Các vật liệu sử dụng cần hạn chế chứa các chất độc hại, đồng thời khuyến khích sử dụng vật liệu tái chế hoặc thân thiện với môi trường. Đây là cách giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến sức khỏe của người sử dụng và môi trường xung quanh.
7. Hoạt Động Thể Chất
Hoạt động thể chất đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sức khỏe và nâng cao năng suất làm việc. Chứng chỉ WELL yêu cầu các công trình cung cấp không gian hỗ trợ vận động như phòng gym, sân tập hoặc khu vực thể thao ngoài trời. Thiết kế các lối đi bộ thuận tiện hoặc thang bộ thân thiện cũng là một trong những cách khuyến khích người sử dụng vận động thường xuyên hơn.
8. Sự Thoải Mái
Sự thoải mái trong không gian làm việc và sinh hoạt giúp tăng cường sức khỏe và giảm căng thẳng. Tiêu chí này yêu cầu các công trình duy trì nhiệt độ, độ ẩm và luồng không khí ở mức lý tưởng. Các hệ thống điều hòa không khí thông minh cần được áp dụng để điều chỉnh nhiệt độ theo thời gian thực, tạo ra môi trường dễ chịu cho người sử dụng.
9. Tinh Thần
Tiêu chí về tinh thần tập trung vào việc tạo ra các không gian làm việc và nghỉ ngơi hỗ trợ sức khỏe tinh thần. Các thiết kế gần gũi với thiên nhiên, được gọi là Biophilic design, giúp giảm căng thẳng và tăng cường sự sáng tạo. Đồng thời, các khu vực yên tĩnh dành cho nghỉ ngơi hoặc thiền định cũng cần được tích hợp trong công trình.
10. Cộng Đồng
Xây dựng cộng đồng gắn kết và hỗ trợ lẫn nhau là mục tiêu cuối cùng của chứng chỉ WELL. Tiêu chí này khuyến khích các hoạt động tập thể, tổ chức sự kiện để tăng cường mối quan hệ giữa các thành viên trong cộng đồng. Môi trường làm việc cần đảm bảo tính công bằng và hỗ trợ lẫn nhau, từ đó tạo động lực cho sự phát triển bền vững của cả công trình và con người.
Các cấp độ của chứng chỉ WELL
Hệ thống chứng chỉ WELL bao gồm bốn cấp độ: Bronze, Silver, Gold, và Platinum, mỗi cấp độ thể hiện mức độ cam kết và tuân thủ tiêu chuẩn ngày càng cao.
Chứng nhận WELL Core Bronze: Yêu cầu dự án đạt từ 40 điểm - 49 điểm
Đây là mức độ cơ bản, yêu cầu công trình phải hoàn thành ít nhất 40% tổng số tiêu chí bắt buộc, đồng thời không vi phạm các yếu tố cơ bản như kiểm soát ô nhiễm không khí và chất lượng nước. Các công trình đạt cấp độ này thường thể hiện sự cam kết ban đầu đối với tiêu chuẩn WELL, nhưng chưa yêu cầu đầu tư lớn.
Chứng nhận WELL Core Silver: Yêu cầu dự án đạt từ 50 điểm - 59 điểm
Cấp độ Silver nâng cao yêu cầu lên ít nhất 50% tổng số tiêu chí trong hệ thống WELL, tập trung vào các yếu tố như chất lượng không khí, nguồn nước và ánh sáng. Đây là cấp độ phù hợp với các tòa nhà văn phòng muốn xây dựng hình ảnh tích cực về sức khỏe và môi trường. Công trình đạt cấp Silver thường sử dụng các giải pháp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, cải thiện hệ thống thông gió và đảm bảo nước uống an toàn.
Chứng nhận WELL Core Gold: Yêu cầu dự án đạt từ 60 điểm - 79 điểm
Cấp độ Gold là minh chứng rõ ràng cho sự đầu tư đáng kể vào sức khỏe cộng đồng và phát triển bền vững. Để đạt được cấp độ này, công trình cần hoàn thành ít nhất 60% các tiêu chí trong WELL Building Standard, đồng thời tích hợp các yếu tố sáng tạo như Biophilic design (thiết kế gần gũi thiên nhiên) và Circadian lighting (ánh sáng sinh học). Những tòa nhà đạt cấp Gold thường có giá trị thương mại cao hơn và thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.
Chứng nhận WELL Core Platinum: Yêu cầu dự án đạt từ 80 điểm trở lên
Cấp độ Platinum là mức cao nhất trong hệ thống chứng chỉ WELL, chỉ dành cho các công trình xuất sắc đáp ứng trên 80% các tiêu chí đánh giá. Đây là minh chứng cho sự cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư đối với sức khỏe và sự bền vững. Các công trình đạt cấp Platinum không chỉ sử dụng vật liệu an toàn (mindful materials) mà còn đảm bảo hiệu quả năng lượng, chất lượng không khí và sự thoải mái nhiệt vượt trội.
So sánh chứng chỉ WELL với các chứng chỉ xanh khác
Chứng chỉ WELL là tiêu chuẩn tập trung vào sức khỏe con người và môi trường bên trong công trình xây dựng. Bên cạnh WELL, nhiều hệ thống chứng chỉ xanh khác cũng được áp dụng rộng rãi trên thế giới như LEED certification, BREEAM certification, EDGE certification, Green Star, và Living Building Challenge. Mỗi chứng chỉ đều có ưu và nhược điểm riêng.
| Chứng Chỉ | Mục Tiêu Chính | Phù Hợp Với |
|---|---|---|
| WELL | Nâng cao sức khỏe, hạnh phúc con người và chất lượng không gian làm việc. | Tòa nhà văn phòng, không gian làm việc |
| LEED | Cải thiện hiệu quả năng lượng, giảm tác động môi trường, phát triển bền vững. | Dự án thương mại, nhà ở, khu công nghiệp |
| BREEAM | Đánh giá hiệu suất bền vững tổng thể của công trình từ giai đoạn thiết kế đến vận hành. | Dự án công nghiệp, công trình đa năng |
| EDGE | Tối ưu hóa tài nguyên (năng lượng, nước, vật liệu) với chi phí thấp, dễ triển khai. | Dự án ngân sách hạn chế, công trình nhỏ |
| Green Star | Đánh giá bền vững toàn diện, đặc biệt trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. | Nhà ở cao cấp, dự án thương mại khu vực APAC |
| Living Building Challenge | Tạo ra các công trình tự cung cấp năng lượng, nước và không khí sạch, hài hòa với thiên nhiên. | Dự án sáng tạo, công trình tiên phong |
Quy trình đạt chứng chỉ WELL
Để đạt được chứng chỉ WELL, các chủ đầu tư và doanh nghiệp cần thực hiện quy trình gồm 5 bước quan trọng. Mỗi bước đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí của WELL.
Bước 1: Đăng ký trên nền tảng WELL online
Chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về dự án như loại hình công trình, quy mô, vị trí, và các mục tiêu hướng đến. Sau đó, sẽ nộp phí đăng ký dao động từ 1.500 USD đến 10.000 USD, tùy thuộc vào diện tích và loại hình công trình. Việc đăng ký này giúp dự án chính thức được ghi nhận trong hệ thống của IWBI (International WELL Building Institute).
Bước 2: Phân tích hiện trạng công trình
Ở bước này, công trình được đánh giá để xác định mức độ phù hợp với các tiêu chí của chứng chỉ WELL. Chủ đầu tư có thể thuê chuyên gia hoặc đội ngũ tư vấn chuyên biệt để phân tích các yếu tố như chất lượng không khí, ánh sáng, nước, và vật liệu sử dụng. Từ đó, một kế hoạch cải tiến chi tiết được xây dựng để thu hẹp khoảng cách giữa hiện trạng và tiêu chuẩn WELL.
Bước 3: Thiết kế và triển khai các cải tiến
Dựa trên kết quả phân tích, công trình sẽ được cải tiến nhằm đáp ứng các yêu cầu cụ thể của tiêu chuẩn WELL. Các cải tiến có thể bao gồm việc lắp đặt hệ thống lọc không khí hiệu quả cao (HEPA), sử dụng ánh sáng sinh học (Circadian lighting), thay thế các vật liệu không an toàn bằng mindful materials, và xây dựng không gian xanh. Bước này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa đội ngũ thiết kế, xây dựng và chủ đầu tư để đảm bảo các thay đổi được thực hiện đúng quy chuẩn.
Bước 4: Đánh giá từ bên thứ ba
Sau khi hoàn thành các cải tiến, công trình sẽ được kiểm định bởi một đơn vị đánh giá độc lập được cấp phép bởi IWBI. Các chuyên gia sẽ đo lường và kiểm tra từng tiêu chí của chứng chỉ, từ chất lượng không khí, ánh sáng, âm thanh đến sự thoải mái nhiệt. Kết quả đánh giá sẽ được so sánh với tiêu chuẩn WELL để xác định mức độ đáp ứng và cấp độ chứng chỉ phù hợp.
Bước 5: Cấp chứng chỉ WELL
Nếu công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chí, IWBI sẽ cấp chứng chỉ WELL cho dự án. Chứng chỉ có các cấp độ từ Bronze, Silver, Gold, đến Platinum, tùy thuộc vào mức độ tuân thủ của công trình. Chứng chỉ WELL có giá trị trong 3 năm, sau đó công trình cần được đánh giá lại để gia hạn hoặc nâng cấp cấp độ.
Xu hướng của chứng chỉ WELL trong tương lai
Chứng chỉ WELL được giới thiệu lần đầu tiên vào năm 2014 đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và doanh nghiệp trên toàn cầu. Hiện nay, chứng chỉ này đã được áp dụng tại hơn 100 quốc gia, bao gồm các thị trường phát triển như Mỹ, Anh, Canada, và Australia.
Tại Việt Nam, xu hướng sử dụng chứng chỉ WELL đang dần phát triển, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản bền vững. Các tòa nhà văn phòng cao cấp và không gian làm việc hiện đại đang ưu tiên ứng dụng tiêu chuẩn WELL để nâng cao chất lượng môi trường trong nhà và cải thiện sức khỏe nhân viên. Điều này phù hợp với nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp về không gian làm việc an toàn, tiện nghi và thân thiện với môi trường.
Các dự án đạt chứng nhận WELL tại Việt Nam
1. Office Tower @ Heritage West Lake (Hà Nội)
Đây là tòa văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ WELL Precertification, tập trung vào chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên và không gian xanh để tạo môi trường làm việc lành mạnh cho nhân viên.
2. Capital Place (Hà Nội)
Tòa nhà văn phòng hạng A này được thiết kế hiện đại và thân thiện với môi trường, nhằm nâng cao sức khỏe và hiệu suất làm việc của người sử dụng. Ngoài ra, tòa nhà này còn đạt chứng chỉ LEED Gold.
Tòa nhà Deutsches Haus Tower tại TP.HCM không chỉ đạt chứng chỉ LEED Platinum mà còn hướng tới chứng chỉ WELL, với thiết kế tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên.
.jpg)
Tòa nhà văn phòng hạng A này đã đạt chứng chỉ LEED Gold và đang trong quá trình đạt chứng chỉ WELL, với mục tiêu cung cấp không gian làm việc chất lượng cao và bền vững.
.jpg)
Dự án văn phòng cao cấp này đạt chứng chỉ Green Mark Gold và đang hướng tới chứng chỉ WELL, tập trung vào việc tạo ra môi trường làm việc xanh và thân thiện với sức khỏe người sử dụng.
.jpg)
Trong bối cảnh nhu cầu về công trình xanh và phát triển bền vững ngày càng tăng, việc sở hữu tòa nhà chứng chỉ WELL không chỉ là lựa chọn tối ưu mà còn là bước đi chiến lược cho các doanh nghiệp. Tiêu chuẩn WELL mang đến những lợi ích thiết thực, từ việc tăng giá trị bất động sản đến cải thiện sức khỏe và sự hài lòng của người sử dụng. Đặc biệt, các yếu tố như chất lượng không khí trong nhà, ánh sáng sinh học, và vật liệu thân thiện môi trường giúp các doanh nghiệp xây dựng hình ảnh mạnh mẽ hơn trong mắt đối tác và khách hàng.
Office Saigon với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng. Chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của chứng chỉ WELL và các tiêu chuẩn xanh khác trong việc xây dựng môi trường làm việc hiện đại và bền vững.
Nếu bạn đang tìm kiếm văn phòng đạt chứng chỉ WELL hoặc cần tư vấn về các giải pháp xây dựng xanh, hãy liên hệ ngay với Office Saigon qua hotline 0987.110011 để được hỗ trợ.
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Đánh giá