Văn phòng hạng B TP.HCM – Bảng giá & tòa nhà tiêu biểu 2026

Thị trường cho thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2026 chiếm hơn 50% nguồn cung, với mức giá dao động 18 – 35 USD/m²/tháng. Đây là phân khúc tầm trung được SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý, vị trí đa dạng và tiện ích đầy đủ. 

Office Saigon tự tin mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng hạng B toàn diện, minh bạch và sát nhu cầu thực tế, giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đảm bảo hiệu quả đầu tư.

I. Văn phòng hạng B là gì?

Văn phòng hạng B là phân khúc tầm trung trong thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM, có mức giá phổ biến từ 18 – 35 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chi phí thuê, chất lượng tòa nhà và hình ảnh thương hiệu. So với văn phòng hạng A, phân khúc hạng B có giá mềm hơn nhưng vẫn đáp ứng tốt các nhu cầu vận hành với hệ thống tiện ích, quản lý và vị trí khá thuận tiện.

Tại TP.HCM, văn phòng hạng B phân bố rộng hơn hạng A, tập trung tại các quận trung tâm và cận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 2, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 7. Nhờ sự đa dạng về khu vực và diện tích thuê, phân khúc này đặc biệt phù hợp với SMEs, startup, doanh nghiệp dịch vụ và các công ty đang trong giai đoạn mở rộng.

Theo tiêu chuẩn phân hạng quốc tế (BOMA, RICS) kết hợp thực tiễn thị trường Việt Nam, một tòa nhà văn phòng hạng B thường có các đặc điểm sau:

• Nằm trên các trục đường chính hoặc khu vực gần trung tâm
• Thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng tốt
• Diện tích sàn vừa phải, phù hợp cho nhiều mô hình doanh nghiệp
• Trang bị hệ thống kỹ thuật và tiện ích đầy đủ
• Được vận hành bởi đơn vị quản lý có kinh nghiệm

Theo Office Saigon, phân khúc hạng B chiếm hơn 50% tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM, trở thành lựa chọn linh hoạt và phổ biến nhất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Với tiêu chí “vị trí thuận tiện – chi phí hợp lý – dịch vụ đầy đủ”, văn phòng hạng B được xem là giải pháp cân bằng cho nhiều doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp.

1. Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng B

Việc phân loại văn phòng hạng A, B hay C thường dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ vận hành. Trong đó, văn phòng hạng B được đánh giá theo các tiêu chí phổ biến sau:

2. So sánh văn phòng hạng A – B – C

Để hiểu rõ hơn vị trí của phân khúc văn phòng hạng B trên thị trường, có thể so sánh nhanh với hai phân khúc còn lại là văn phòng hạng A và hạng C.

Theo góc nhìn từ Office Saigon:

Trong ba phân khúc, văn phòng hạng B được xem là lựa chọn cân bằng nhất giữa chi phí và chất lượng. Doanh nghiệp vẫn có thể làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, vị trí thuận lợi và hệ thống tiện ích đầy đủ nhưng không phải chi trả mức giá cao như văn phòng hạng A. Điều này khiến phân khúc hạng B trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp đang phát triển tại TP.HCM.

II. Thị trường văn phòng hạng B TP.HCM năm 2026 ra sao?

Năm 2026, thị trường văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn ổn định và cạnh tranh hơn sau nhiều năm tăng trưởng nhanh. Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng tối ưu chi phí vận hành, văn phòng hạng B tiếp tục trở thành phân khúc được quan tâm nhất trên thị trường.

Điểm đáng chú ý là phân khúc hạng B đang đóng vai trò “xương sống” của thị trường văn phòng, khi vừa đáp ứng nhu cầu về môi trường làm việc chuyên nghiệp, vừa đảm bảo chi phí hợp lý cho doanh nghiệp trong giai đoạn kinh tế thận trọng.

Trong những năm gần đây, văn phòng hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất tại TP.HCM với hơn 50% tổng nguồn cung. Giá thuê duy trì ổn định ở mức 18 – 35 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 85 – 90%. Phân khúc này đặc biệt hấp dẫn các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startup và công ty dịch vụ nhờ sự cân bằng giữa chi phí và tiện ích.

1. Xu hướng thị trường văn phòng hạng B

Thị trường văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2026 đang chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí vận hành, sự dịch chuyển của doanh nghiệp và xu hướng phát triển đô thị mới. Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến như:

2. Khu vực tập trung nhiều tòa nhà hạng B

Tại TP.HCM, văn phòng hạng B phân bố khá rộng nhưng tập trung chủ yếu tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện và mật độ doanh nghiệp cao.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

“Phân khúc văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2026 tiếp tục giữ vai trò “xương sống” của thị trường, với nguồn cung lớn, giá thuê ổn định và nhu cầu bền vững từ SMEs. Đây sẽ là phân khúc duy trì tăng trưởng ổn định nhất so với hạng A và hạng C.”

III. Giá thuê văn phòng hạng B hiện nay bao nhiêu?

Năm 2026, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM dao động từ 18 – 35 USD/m²/tháng, tùy vị trí và chất lượng tòa nhà. Quận 1 và Quận 3 có mức cao nhất (25 – 35 USD/m²), trong khi các quận cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Tân Bình có giá mềm hơn (18 – 25 USD/m²).

1. Bảng giá thuê văn phòng hạng B theo khu vực

Quận 1, Quận 3 Là trung tâm kinh tế và tài chính của thành phố, giá thuê văn phòng hạng B thường cao hơn, dao động từ 20 đến 40 USD/m²/tháng. Quận 7, Quận 2, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận cũng thuộc khu vực trung tâm, giá thuê trung bình dao động từ 12 đến 30 USD/m²/tháng

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%). 

2. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê?

• Vị trí: càng gần trung tâm, giá càng cao (Quận 1, Quận 3).
• Tuổi đời tòa nhà: các tòa mới hoặc được cải tạo gần đây có giá cao hơn 10–15%.
• Tiện ích & dịch vụ: tòa có bãi xe rộng, phòng họp, hệ thống an ninh tốt thường giá cao hơn.
• Tỷ lệ trống & nhu cầu: khi tỷ lệ lấp đầy >90%, chủ tòa thường giữ giá hoặc tăng nhẹ.
• Thời hạn hợp đồng: thuê dài hạn (≥3 năm) thường được giảm 5–10%.

Theo Office Saigon, mức giá văn phòng hạng B tại TP.HCM năm 2026 sẽ duy trì ổn định, trung bình 23 – 27 USD/m²/tháng, chỉ tăng nhẹ 2–3%/năm, giúp phân khúc này trở thành lựa chọn an toàn cho SMEs và startup.

IV. Doanh nghiệp nào phù hợp với văn phòng hạng B?

Văn phòng hạng B được xem là phân khúc cân bằng giữa chi phí thuê và chất lượng không gian làm việc, vì vậy phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp đang hoạt động tại TP.HCM. Với vị trí thuận tiện, tiện ích vận hành đầy đủ và chi phí thuê hợp lý, phân khúc này thường được lựa chọn bởi các doanh nghiệp đang trong giai đoạn mở rộng quy mô hoặc cần môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn tối ưu ngân sách.

Trên thực tế, phần lớn khách thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM là các doanh nghiệp vừa và lớn, công ty công nghệ, agency marketing, công ty dịch vụ chuyên nghiệp hoặc chi nhánh của các tập đoàn quốc tế.

Dưới đây là các nhóm doanh nghiệp phù hợp nhất với văn phòng hạng B tại TP.HCM dựa trên quy mô hoạt động, nhu cầu không gian làm việc và ngân sách thuê văn phòng.

Liên hệ ngay với Office Saigon để nhận danh sách tòa nhà văn phòng hạng B còn diện tích trống, báo giá mới nhất và hỗ trợ khảo sát thực tế miễn phí.

Hotline: 0987 11 00 11

V. Những tòa nhà văn phòng hạng B nào tiêu biểu tại TP.HCM năm 2026?

TP.HCM hiện có hàng trăm tòa nhà hạng B, nhưng nổi bật năm 2026 là các dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và giá thuê hợp lý như CJ Building, Pearl Plaza, VCCI Tower, Lim Tower 2, Saigon Trade Center, Etown Cộng Hòa, Mplaza Saigon. Đây đều là những lựa chọn phổ biến của SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ.

Với sự đa dạng về vị trí, diện tích và giá thuê, các tòa nhà hạng B tiêu biểu năm 2026 là giải pháp cân bằng chi phí – chất lượng cho hầu hết SMEs và startup tại TP.HCM.

Giá cho thuê văn phòng hạng B tại Hồ Chí Minh sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

VI. Kinh nghiệm thuê văn phòng hạng B hiệu quả nhất từ chuyên gia

Thuê văn phòng hạng B là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM vì phân khúc này mang lại sự cân bằng giữa chi phí thuê hợp lý và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Tuy nhiên, để lựa chọn được tòa nhà phù hợp với nhu cầu vận hành và tối ưu ngân sách, doanh nghiệp cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, diện tích thuê, chi phí thực tế và điều khoản hợp đồng.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong việc tư vấn cho thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ: “Để thuê văn phòng hạng B hiệu quả, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu, so sánh tổng chi phí, khảo sát thực tế và lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín. Điều này giúp tối ưu ngân sách, tránh rủi ro hợp đồng và tìm được không gian phù hợp nhất với mục tiêu phát triển.”

• Xác định nhu cầu và ngân sách rõ ràng: Doanh nghiệp cần dự trù diện tích phù hợp (trung bình 5–7 m²/người). Xác định ngân sách tối đa/tháng, tính luôn chi phí quản lý, VAT, điện nước, gửi xe.
• So sánh tổng chi phí thay vì chỉ nhìn giá thuê: Giá thuê công bố thường chưa bao gồm phí quản lý và VAT.
• Khảo sát thực tế nhiều lựa chọn: Nên tham quan ít nhất 3–5 tòa nhà trong cùng ngân sách để so sánh.
• Đàm phán hợp đồng cẩn thận: Thương lượng về thời gian miễn phí setup (fit-out) và điều khoản tăng giá hằng năm, thường dao động 5–8%.
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín như Office Saigon: Có đội ngũ hỗ trợ đàm phán để đạt được giá và điều khoản có lợi nhất.

VII. Lợi ích khi thuê văn phòng hạng B là gì?

Thuê văn phòng hạng B mang đến cho doanh nghiệp sự cân bằng giữa chi phí, chất lượng và vị trí. Đây là lựa chọn chiến lược cho SMEs, startup và doanh nghiệp dịch vụ muốn tiết kiệm ngân sách mà vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

Chi phí hợp lý

• Giá thuê thấp hơn hạng A khoảng 30–40%, chỉ từ 18 – 35 USD/m²/tháng.
• Doanh nghiệp dễ dàng tối ưu ngân sách, đặc biệt trong giai đoạn mở rộng hoặc tái cơ cấu.

Vị trí đa dạng và thuận tiện

• Tòa nhà hạng B phân bố rộng rãi tại Quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.
• Doanh nghiệp có thể chọn gần trung tâm hoặc gần sân bay để thuận tiện giao dịch.

Không gian chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ

• Dù không cao cấp như hạng A, văn phòng hạng B vẫn có: thang máy, máy phát điện, hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ lễ tân – vệ sinh.
• Đáp ứng tốt nhu cầu làm việc hàng ngày và tiếp khách.

Linh hoạt mở rộng

• Nhiều tòa hạng B có diện tích sàn vừa và nhỏ (50 – 500 m²), phù hợp cho startup hoặc SMEs.
• Doanh nghiệp dễ nâng cấp không gian khi tăng trưởng mà không cần chi quá lớn.

Theo Office Saigon, hơn 60% SMEs tại TP.HCM ưu tiên văn phòng hạng B vì đây là phân khúc giúp cân bằng hiệu quả giữa ngân sách và hình ảnh doanh nghiệp.

Như vậy, văn phòng hạng B không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí, mà còn mang lại sự linh hoạt và tiện nghi, phù hợp cho phần lớn doanh nghiệp tại TP.HCM.

VIII. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng hạng B?

Khi tìm thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM, doanh nghiệp thường phải đối mặt với nhiều thách thức như: khó so sánh giá thuê giữa các tòa nhà, thiếu thông tin về diện tích trống, hoặc không nắm rõ các chi phí vận hành thực tế. Vì vậy, việc làm việc với một đơn vị môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình tìm kiếm văn phòng trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Office Saigon hiện sở hữu hơn 2.300 tòa nhà trong hệ thống và 6.300+ doanh nghiệp đã được tư vấn thành công, Office Saigon là đơn vị đồng hành đáng tin cậy giúp doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Quý khách có thể tham khảo thêm nhiều phân khúc văn phòng khác tại thành phố Hồ Chí Minh như:

• Văn phòng cho thuê hạng A
• Văn phòng cho thuê hạng C
• Văn phòng cho thuê giá rẻ

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011