Cho thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú quận 9

Phường Tăng Nhơn Phú – sau sáp nhập từ ba đơn vị hành chính cũ (Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần Phước Long) – hiện là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh tại TP Thủ Đức. Với lợi thế kết nối các trục đường lớn như Lê Văn Việt, Xa lộ Hà Nội, gần tuyến Metro số 1 và khu công nghệ cao, phường đang trở thành “điểm đến mới” của các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, giáo dục và logistics. Giá thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú chỉ từ 6 USD/m², là lựa chọn thông minh cho doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu suất vận hành.

Cùng điểm qua các thông tin chính về văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú ngay sau đây.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú Quận 9
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú
  • 1 Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2 Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tăng Nhơn Phú
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tăng Nhơn Phú
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú quận 9

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Tăng Nhơn Phú đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, nhờ tác động từ quy hoạch đồng bộ, dân cư tăng nhanh và sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm đến khu Đông để tối ưu chi phí vận hành.

Về nguồn cung:

Hiện nay, nguồn cung văn phòng tại phường chủ yếu phân bố ở ba trục chính:

• Đường Lê Văn Việt: tuyến thương mại sôi động bậc nhất khu vực, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng C, cao ốc mini, trung tâm đào tạo, trung tâm dịch vụ. Đây là khu vực có mức giá thuê cao nhất trong phường, nhưng đổi lại là mật độ giao thương cao và nhận diện thương hiệu tốt.
• Khu vực Man Thiện – Tăng Nhơn Phú: hình thành nhiều mô hình nhà phố văn phòng, đặc biệt là tại các khu dân cư mới, phù hợp với các công ty nhỏ, startup, trung tâm đào tạo, logistics, gia công phần mềm…
• Các tuyến đường nội bộ và khu dân cư mới (Công viên phần mềm Quang Trung – cơ sở 2, Him Lam Phú Đông): bắt đầu xuất hiện văn phòng dạng co-working, shophouse tích hợp, mô hình phù hợp với doanh nghiệp cần tính linh hoạt cao hoặc cần không gian đa năng (vừa làm văn phòng – vừa kinh doanh).

Điểm đặc biệt của nguồn cung ở Tăng Nhơn Phú là sự linh hoạt về loại hình: từ tòa nhà văn phòng truyền thống, văn phòng chia sẻ, đến nhà phố, phù hợp nhiều ngành nghề và quy mô doanh nghiệp khác nhau.

Về nhu cầu:

Xu hướng dịch chuyển từ trung tâm thành phố ra khu Đông đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tại Tăng Nhơn Phú tăng nhanh trong 2 năm gần đây. Lý do:

• Giá thuê cạnh tranh hơn từ 25–40% so với các quận trung tâm như Quận 1, 3, Bình Thạnh.
• Gần khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia TP.HCM → nguồn nhân sự trẻ, có chuyên môn kỹ thuật.
• Phù hợp với các doanh nghiệp CNTT, giáo dục, logistic, dịch vụ kỹ thuật, đặc biệt là nhóm cần tuyển dụng kỹ sư, sinh viên mới tốt nghiệp, hoặc mở chi nhánh khu vực phía Đông.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp còn tận dụng khu vực này làm văn phòng giao dịch, văn phòng vệ tinh hoặc trạm kỹ thuật để mở rộng vùng phủ và tiếp cận khách hàng nhanh hơn.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Tăng Nhơn Phú hội tụ đầy đủ các yếu tố lý tưởng để phát triển văn phòng doanh nghiệp: kết nối giao thông mạnh – liền kề các trung tâm công nghệ – không gian xanh – mô hình thuê linh hoạt.

• Gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Với các trạm dừng quan trọng như Bình Thái và Văn Thánh, khu vực này dễ dàng kết nối với trung tâm Quận 1 chỉ trong 15–20 phút. Đây là lợi thế dài hạn cho doanh nghiệp muốn đặt văn phòng ở khu Đông nhưng vẫn giữ khả năng tiếp cận khách hàng tại trung tâm.
• Liền kề khu công nghệ cao và Đại học Quốc gia TP.HCM: Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, gia công phần mềm, đào tạo, kỹ thuật – dịch vụ chuyên môn dễ dàng tiếp cận đội ngũ nhân sự trẻ, trình độ cao. Điều này đặc biệt phù hợp với startup, doanh nghiệp đang phát triển hoặc cần mở rộng nhóm kỹ thuật khu vực phía Đông.
• Không gian làm việc thoáng đãng: Với mật độ xây dựng thấp hơn các phường trung tâm, nhiều tuyến đường trồng cây xanh, gần các khu dân cư mới và trường học – phường Tăng Nhơn Phú mang đến môi trường làm việc yên tĩnh, ít kẹt xe, dễ tìm mặt bằng có ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Tính linh hoạt cao về diện tích và chi phí: Văn phòng tại đây có nhiều loại hình: từ cao ốc 5–7 tầng, văn phòng chia nhỏ, đến shophouse – nhà phố thương mại. Diện tích linh hoạt từ 30 – 200m², dễ dàng tùy biến theo quy mô từng doanh nghiệp. Giá thuê cạnh tranh, tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi và hình ảnh chuyên nghiệp.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú

Giá thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú quận 9 hiện dao động từ 3 USD đến 13 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 9, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng B Onehub Saigon Complex - Lô C1-2 D1, phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tăng Nhơn Phú

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

Tiện ích xung quanh

• Ngân hàng: BIDV, Vietcombank, ACB
• Trường đại học: Đại học Quốc Gia, Sư phạm Kỹ thuật
• Trung tâm thương mại Vincom, Co.op Mart, khu dân cư đông đúc
• Gần bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao, dễ dàng tiếp cận dịch vụ logistics – hậu cần

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tăng Nhơn Phú

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Tăng Nhơn Phú được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tăng Nhơn Phú

1. Vị trí địa lý

Phường Tăng Nhơn Phú hình thành từ việc sáp nhập Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, và một phần Phước Long – nằm ở trung tâm TP Thủ Đức, giáp các phường Phước Long, Trường Thạnh, Long Trường, Linh Trung và Bình Thọ.

• Cách Quận 1 chỉ 20 phút qua Xa lộ Hà Nội
• Cách khu công nghệ cao 5 phút
• Gần Đại học Quốc Gia: tận dụng được nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao

2.  Hạ tầng giao thông

Phường Tăng Nhơn Phú sở hữu hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, là một trong những yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị bất động sản văn phòng tại khu vực này:

• Xa lộ Hà Nội: Tuyến đường huyết mạch xuyên suốt TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Quận 2, Quận 1 và các tỉnh phía Đông như Đồng Nai – Bình Dương. Đây là trục chính vận chuyển hàng hóa và giao thương của nhiều doanh nghiệp logistics, thương mại, phân phối.
• Lê Văn Việt – Man Thiện: Hai tuyến thương mại trọng điểm của phường, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng, trung tâm đào tạo và cơ sở y tế. Đây là nơi có mật độ giao dịch sôi động, phù hợp với các công ty cần hiện diện tại khu vực đông dân, dễ nhận diện thương hiệu.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chạy dọc Xa lộ Hà Nội, với các trạm như Bình Thái, Văn Thánh, giúp nhân viên di chuyển nhanh từ Tăng Nhơn Phú đến trung tâm TP chỉ trong 15–20 phút. Đây là lợi thế dài hạn, đặc biệt với các doanh nghiệp định hướng phát triển bền vững.
• Vành đai 3 (đang thi công), bến xe Miền Đông mới, và Depot Metro Long Bình nằm gần kề, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng vùng hoạt động, tiếp cận khách hàng và vận chuyển liên tỉnh – liên vùng.

3. Môi trường làm việc và tiềm năng phát triển

Phường Tăng Nhơn Phú không chỉ có lợi thế về vị trí và giao thông, mà còn nổi bật với môi trường sống – làm việc an toàn, chất lượng và tiềm năng tăng trưởng rõ rệt:

• Tăng trưởng dân cư nhanh: Khu vực đang thu hút mạnh tầng lớp trẻ, đặc biệt là kỹ sư công nghệ, lập trình viên, nhân viên kỹ thuật làm việc tại khu công nghệ cao hoặc sinh viên mới tốt nghiệp từ Đại học Quốc Gia, Sư phạm Kỹ thuật, FPT Polytechnic…
• Môi trường yên tĩnh, an ninh cao: Không gian sống hài hòa giữa khu dân cư – trường học – cây xanh – tiện ích nội khu. Điều này phù hợp với các doanh nghiệp đặt văn phòng đại diện, chi nhánh khu vực, trung tâm đào tạo hoặc kỹ thuật – bảo trì.
• Giá thuê còn thấp so với tiềm năng: Khi tuyến metro chính thức vận hành và Vành đai 3 đi vào khai thác từ năm 2025–2026, giá thuê văn phòng tại Tăng Nhơn Phú dự kiến tăng từ 10–20%/năm nhờ dòng khách – nhân sự – nhà đầu tư đổ về khu Đông.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê phường Phước Long
• Văn phòng cho thuê phường Long Trường