Cho thuê văn phòng phường Linh Xuân mới

Phường Linh Xuân – Quận Thủ Đức là khu vực mới mở rộng theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 từ ngày 01/7/2025, được sáp nhập từ phường Linh Xuân, Linh Trung và một phần phường Linh Tây. Sự thay đổi này mang lại diện mạo mới cho thị trường văn phòng cho thuê với nguồn cung đa dạng, giá thuê cạnh tranh và lợi thế kết nối giao thông chiến lược. Với sự đồng hành của Office Saigon, doanh nghiệp dễ dàng tìm được văn phòng phù hợp ngân sách và nhu cầu phát triển.

Xem nhanh bài viết:

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Linh Xuân
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Linh Xuân
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Linh Xuân
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Linh Xuân
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Linh Xuân
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Linh Xuân
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Linh Xuân từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Linh Xuân (mới)

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Việc mở rộng địa giới giúp Linh Xuân sở hữu quỹ đất và tòa nhà văn phòng hạng C, giá rẻ ở các tuyến nội khu. Các công ty logistics, công nghệ, sản xuất nhẹ, thương mại điện tử và dịch vụ B2B đặc biệt quan tâm văn phòng cho thuê phường Linh Xuân nhờ vị trí gần cửa ngõ TP.HCM giáp Đồng Nai – Bình Dương, thuận lợi cho vận hành và giao thương.

Tại thị trường văn phòng phường Linh Xuân, các doanh nghiệp đang ưu tiên văn phòng trọn gói hoặc văn phòng chia sẻ để tối ưu chi phí, song song với nhu cầu văn phòng truyền thống diện tích 100–500m².

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Linh Xuân giữ vai trò trung tâm kết nối chiến lược ở cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, vừa thuận tiện di chuyển, vừa giàu tiềm năng phát triển.

• Kết nối linh hoạt: Sát Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội và vành đai, dễ dàng tới trung tâm thành phố và các KCN lớn ở Bình Dương, Đồng Nai.
• Tiềm năng tăng giá: Hạ tầng đang nâng cấp với cầu vượt, metro, mở rộng đường; dự báo giá thuê tăng 10–15% trong 2–3 năm tới.
• Không gian phát triển: Kết hợp đô thị – công nghiệp, phù hợp nhiều ngành nghề từ công nghệ, logistics đến thương mại dịch vụ.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Linh Xuân

Dưới đây là mức giá thuê văn phòng tại phường Linh Xuân (thành phố Thủ Đức cũ) được cập nhật theo từng phân khúc cụ thể. Tùy vào nhu cầu và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng hạng C hoặc văn phòng giá rẻ phù hợp. Cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá theo từng loại hình văn phòng phổ biến tại khu vực này.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Linh Xuân dao động từ 8 đến 10 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Hiện tại phường Linh Xuân vẫn còn hạn chế về nguồn cung văn phòng, giá thuê phân khúc hạng C nằm ở mức từ 8 – 10 USD/m²/tháng. Một số văn phòng giá rẻ có mức thuê dưới 8 USD/m²/tháng, phù hợp với startup và doanh nghiệp mới.

Lưu ý: Phí dịch vụ tại các tòa nhà này thường dao động trong khoảng 1 – 5 USD/m²/tháng, tùy theo mức độ tiện ích và chất lượng vận hành.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Linh Xuân

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại Quận Thủ Đức, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Flora Novia Building Thủ Đức – 1061 Phạm Văn Đồng, phường Linh Xuân, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Linh Xuân

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Linh Xuân mới đều được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn:

• Cơ sở hạ tầng văn phòng:
  • Hệ thống thang máy tốc độ cao.
  • Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.
  • Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
  • Hệ thống PCCC tự động, đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ đi kèm:
  • Bảo vệ – lễ tân 24/7.
  • Khu vực gửi xe máy, ô tô rộng rãi.
  • Dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ.
  • Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành ổn định.
  • Một số tòa nhà cao cấp còn cung cấp có khu pantry, phòng họp, căng-tin hoặc khu vực tiếp khách.

2. Tiện ích xung quanh

• Gần ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại Vincom, Co.opmart, BigC.
• Nhiều lựa chọn ăn uống, cafe, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
• Tiện lợi tiếp cận bệnh viện, trường đại học, khu công nghiệp.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Linh Xuân

Dưới đây là danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng tại phường Linh Xuân được các doanh nghiệp quan tâm:

(Thông tin chi tiết sẽ được Office Saigon cập nhật liên tục khi có nguồn cung mới.)

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Linh Xuân

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Linh Xuân

1. Vị trí địa lý

Sáp nhập hành chính: Từ 01/7/2025, Linh Xuân mới gồm toàn bộ phường Linh Xuân, Linh Trung và một phần phường Linh Tây.

Ranh giới:

• Phía Đông giáp TP. Dĩ An (Bình Dương)
• Phía Tây giáp phường Tam Bình và Tam Phú
• Phía Nam giáp phường Trường Thọ
• Phía Bắc giáp TP. Biên Hòa (Đồng Nai)

Từ vị trí này kết nối nhanh chóng và thuận tiện: 15 phút tới Quận 1 qua Xa lộ Hà Nội, 20 phút đến sân bay Long Thành (khi hoàn thành), 10 phút tới KCN Sóng Thần.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Linh Xuân sở hữu mạng lưới giao thông đa hướng, đảm bảo kết nối nhanh và ổn định.

• Quốc lộ 1A: Tuyến vận tải huyết mạch Bắc – Nam, thuận lợi cho logistics và vận chuyển hàng hóa.
• Xa lộ Hà Nội: Liên kết trực tiếp TP.HCM với Đồng Nai và Bình Dương.
• Vành đai 3 (đang triển khai) & Metro số 1: Dự kiến rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực giao thông vào giờ cao điểm.

3. Môi trường làm việc – kinh tế – xã hội

Phường Linh Xuân mang đặc trưng đô thị – công nghiệp kết hợp, tạo nền tảng vững cho hoạt động doanh nghiệp.

• Dân cư trẻ đông, giàu sức lao động và tiêu dùng.
• Nguồn nhân lực kỹ thuật dồi dào từ các trường đại học, cao đẳng gần kề.
• Kinh tế sôi động, dễ dàng mở rộng mạng lưới đối tác và khách hàng.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng quận Linh Xuân từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê phường Thủ Đức
• Văn phòng cho thuê phường Hiệp Bình