Văn phòng cho thuê quận 9 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Năm 2025, giá thuê văn phòng Quận 9 dao động từ 5 – 25 USD/m²/tháng, thấp hơn Quận 1 đến 50%. Cho thuê văn phòng Quận 9 đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông hiện đại và sự bứt phá về đô thị sáng tạo.

Với sự góp mặt của nhiều tòa nhà văn phòng mới, hiện đại, chi phí thuê hợp lý hơn so với các quận trung tâm, Quận 9 mở ra cơ hội phát triển bền vững cho các công ty công nghệ, logistics, giáo dục và startup đang tìm kiếm môi trường làm việc năng động, tiết kiệm chi phí.

Bạn đã bao giờ nghĩ đến việc đặt trụ sở công ty tại Quận 9? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng Quận 9.

I. Thị trường cho thuê văn phòng Quận 9 hiện nay ra sao?

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 9 năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về cả nguồn cung lẫn nhu cầu thuê từ các doanh nghiệp công nghệ, logistics và startup quy mô nhỏ – vừa. Giá thuê mềm, vị trí liền kề Thủ Đức và hệ thống giao thông liên vùng giúp Quận 9 trở thành “điểm sáng” mới trên bản đồ văn phòng TP.HCM.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 9 đang phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp nhờ lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và chính sách phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM. Quận 9 hiện có nhiều tòa nhà văn phòng đa dạng về diện tích và giá thuê, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.

Theo dữ liệu Office Saigon cập nhật tháng 8/2025:

• Tổng số tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 9 đã vượt mốc 55 tòa, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2024.
• Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 84%, đặc biệt tập trung tại các phường như Tăng Nhơn Phú, Phước Long và Long Trường.
• Các mô hình văn phòng được quan tâm gồm: văn phòng truyền thống hạng C, văn phòng chia sẻ (coworking) và văn phòng trọn gói mini dành cho nhóm <10 người.

Không thể không nhắc đến Khu Công nghệ cao TP.HCM, nơi quy tụ các tập đoàn lớn như Samsung, Intel, Sanofi... tạo thành cộng đồng doanh nghiệp công nghệ hiện đại và chuyên nghiệp. Đây là yếu tố then chốt thu hút các công ty trong lĩnh vực công nghệ, phần mềm, tự động hóa và sáng tạo lựa chọn Quận 9 làm nơi đặt văn phòng hoặc trụ sở chính.

Theo chia sẻ từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

"Quận 9 đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ giá thuê thấp, hạ tầng mở rộng và vị trí chiến lược tại TP Thủ Đức. Doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp văn phòng tiết kiệm – linh hoạt – có tiềm năng phát triển dài hạn không nên bỏ qua khu vực này."

II. Giá thuê văn phòng tại Quận 9 năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê tại Quận 9 đang nằm trong khoảng 5 – 25 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào phân khúc và vị trí tòa nhà. So với khu vực trung tâm, giá thuê văn phòng tại Quận 9 “mềm” hơn khá nhiều, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc những công ty đang trong giai đoạn mở rộng nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí. Đây là lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.

1. Giá thuê văn phòng quận 9 theo phân khúc

2. Giá thuê văn phòng quận 9 theo tuyến đường

1. Giá thuê văn phòng Quận 9 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại quận 9 dao động từ $3 - $25/m2/tháng, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, giao thông, chất lượng tòa nhà, dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu từng thời điểm. Mức giá phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp và nhu cầu đa dạng.

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

2. Giá thuê văn phòng Quận 9 theo tuyến đường

So với các khu vực trung tâm, thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 9 hiện vẫn giữ được mức giá khá hấp dẫn nhờ mức độ cạnh tranh chưa quá cao. Đây chính là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa hoặc các công ty công nghệ không đặt nặng yếu tố vị trí trung tâm, mà ưu tiên không gian làm việc hiện đại, chi phí hợp lý và tiềm năng phát triển dài hạn.

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ khác.
• Chi phí quản lý dao động thường từ 3 - 5 USD/m2, tùy từng tòa nhà.
• Diện tích thuê ảnh hưởng đến đơn giá: Diện tích lớn có thể đàm phán tốt hơn.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để biết thông tin chi tiết và nhận tư vấn phù hợp nhất, vui lòng liên hệ Office Saigon 0987 11 00 11 để được tư vấn.

III. Có bao nhiêu phân khúc văn phòng cho thuê tại Quận 9?

Tại Quận 9, các phân khúc văn phòng cho thuê chủ yếu bao gồm: văn phòng truyền thống hạng B/C, văn phòng trọn gói, và văn phòng chia sẻ (coworking). Ngoài ra, một số mô hình hybrid như văn phòng mini hoặc studio riêng lẻ cũng đang dần xuất hiện.

Văn phòng truyền thống (Hạng B, C)

• Đây là loại hình phổ biến nhất tại Quận 9, chiếm hơn 65% nguồn cung.
• Đặc trưng bởi không gian riêng, diện tích linh hoạt từ 50–500m², phù hợp cho doanh nghiệp ổn định, cần hình ảnh chuyên nghiệp.
• Giá thuê: từ 5 – 25 USD/m²/tháng, tùy vào vị trí và hạng tòa nhà.

Văn phòng trọn gói (Serviced Office)

• Là mô hình cho thuê toàn bộ diện tích đã hoàn thiện nội thất, kèm dịch vụ như tiếp tân, internet, vệ sinh, điện lạnh…
• Phù hợp startup, công ty nước ngoài vừa vào Việt Nam hoặc doanh nghiệp cần không gian làm việc ngay lập tức.
• Giá thuê: từ 2 – 8 triệu VNĐ/tháng/người.

Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)

• Xu hướng hiện đại, thường nằm trong các toà nhà có thiết kế mở, linh hoạt theo số bàn/người.
• Cung cấp đầy đủ tiện ích như máy in, khu pantry, phòng họp.
• Phù hợp freelancer, nhóm dưới 10 người, công ty theo mô hình agile.
• Giá thuê: từ 1,5 – 4 triệu VNĐ/tháng/người.

IV. Tòa nhà văn phòng nào nổi bật tại quận 9?

Top các tòa nhà văn phòng đáng chú ý tại Quận 9 hiện nay bao gồm: OneHub Saigon (hạng B, chuẩn quốc tế), Sacom Building (giá tốt, phù hợp SMEs), Dreamplex Quận 9 (mô hình chia sẻ), cùng nhiều lựa chọn linh hoạt khác phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.

Giá cho thuê văn phòng Quận 9 sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

V. Tại sao nên chọn thuê văn phòng tại Quận 9?

Doanh nghiệp nên chọn thuê văn phòng tại Quận 9 vì khu vực này hội tụ ba lợi thế lớn: giao thông kết nối mạnh, chi phí hợp lý và môi trường kinh doanh sôi động nhờ sự hiện diện của Khu Công nghệ cao và hàng loạt doanh nghiệp dịch vụ vệ tinh.

1. Vị trí

2. Hạ tầng giao thông

3. Sở hữu khu công nghiệp - dịch vụ lớn

1. Quận 9 là cửa ngõ giao thương quan trọng

Quận 9 hiện đã được sáp nhập vào TP. Thủ Đức. Tọa lạc ở phía Đông thành phố, Quận 9 giữ vai trò là cửa ngõ chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh thành thuộc vùng Đông Nam Bộ như Đồng Nai và Bình Dương.

Với diện tích rộng khoảng 113,97 km², nơi đây sở hữu địa hình đa dạng gồm cả gò và bưng, được bao bọc bởi hệ thống sông ngòi, kênh rạch – trong đó nổi bật là sông Đồng Nai – không chỉ đóng vai trò quan trọng trong giao thông mà còn mang đến cảnh quan sông nước xanh mát, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển các khu dân cư, biệt thự, nhà phố ven sông.

Vị trí tiếp giáp cụ thể của Quận 9 như sau:

• Phía Đông: giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), ngăn cách bởi sông Đồng Nai
• Phía Tây: giáp quận Thủ Đức cũ (nay cũng thuộc TP. Thủ Đức), ranh giới là Xa lộ Hà Nội
• Phía Nam: giáp Quận 2 cũ và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) qua sông Đồng Nai
• Phía Bắc: giáp thành phố Dĩ An (Bình Dương)

2. Quận 9 sở hữu hệ thống giao thông hiện đại

Hạ tầng giao thông tại Quận 9 đang không ngừng được hoàn thiện, nổi bật với tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố. Đồng thời, các tuyến đường trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hay Vành đai 2 cũng góp phần tăng cường khả năng kết nối liên vùng, tạo đà phát triển kinh tế – đô thị.

Với lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Quận 9 đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cư dân trẻ và các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt trong bối cảnh dịch chuyển đô thị về phía Đông đang diễn ra mạnh mẽ tại TP.HCM.

3. Quận 9 là nơi tập trung của nhiều khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ lớn

Khu vực này đang dần trở thành trung tâm kinh tế mới, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, logistics và dịch vụ du lịch.

Khu Công Nghệ Cao TP.HCM (Saigon Hi-Tech Park – SHTP):

Đây là một trong ba khu công nghệ cao cấp quốc gia, tọa lạc tại cửa ngõ Đông Bắc thành phố. Với tổng diện tích lên đến gần 1.000 ha, SHTP trở thành trung tâm nghiên cứu – sản xuất công nghệ cao hàng đầu cả nước, thu hút hàng loạt tập đoàn công nghệ toàn cầu như Intel, Samsung, Nidec, Jabil,...

SHTP tập trung phát triển 4 lĩnh vực công nghệ mũi nhọn:

• Vi điện tử, công nghệ thông tin và viễn thông
• Cơ khí chính xác và tự động hóa
• Công nghệ sinh học ứng dụng trong dược phẩm và môi trường
• Vật liệu mới, năng lượng mới và công nghệ nano

Các khu công nghiệp trọng điểm

Bên cạnh SHTP, Quận 9 còn có lợi thế khi nằm gần các khu công nghiệp lớn như: Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Sóng Thần, tạo thành chuỗi giá trị liên kết sản xuất – logistics hiệu quả. Đây chính là nền tảng giúp Quận 9 trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics, công nghệ và dịch vụ hỗ trợ.

Cảng Phú Hữu

Cảng Tân Cảng – Phú Hữu, nằm trên địa bàn Quận 9, là một trong những cảng cạn quan trọng, đóng vai trò tiếp vận cho cụm cảng Cát Lái – nơi có lưu lượng hàng hóa lớn nhất cả nước. Nhờ hệ thống giao thông kết nối thuận tiện qua đường bộ và đường thủy, cảng Phú Hữu không chỉ giúp giảm tải cho Cát Lái mà còn góp phần thúc đẩy thương mại – xuất nhập khẩu cho toàn khu vực.

Du lịch sinh thái và văn hóa

Song song với phát triển công nghiệp và công nghệ cao, Quận 9 còn sở hữu tiềm năng lớn về du lịch sinh thái và du lịch văn hóa. Các điểm đến nổi bật như: Khu du lịch Suối Tiên, chùa Bửu Long, đầm sen Tam Đa, phim trường Long Island, khu du lịch BCR,...

VI. Lời khuyên từ chuyên gia Office Saigon giúp thuê văn phòng tại quận 9 hiệu quả

Để thuê được văn phòng phù hợp tại Quận 9, doanh nghiệp nên tập trung vào 3 yếu tố: rõ ràng về mục tiêu sử dụng, lựa chọn đúng tòa nhà theo mô hình hoạt động, và nắm chắc các điều khoản chi phí phát sinh trong hợp đồng.

Office Saigon rất vui được đồng hành cùng quý khách trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê tại HCM. Với kinh nghiệm hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon xin chia sẻ một số lời khuyên hữu ích sau đây:

• Xác định rõ nhu cầu: Diện tích, vị trí, giá cả, tiện ích... là những yếu tố quan trọng cần cân nhắc.
• Ngân sách rõ ràng: Lập kế hoạch ngân sách chi tiết để chọn được văn phòng phù hợp.
• So sánh nhiều lựa chọn: Khảo sát nhiều tòa nhà, so sánh giá cả, chất lượng dịch vụ trước khi quyết định.
• Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng thuê để tránh những rủi ro không đáng có.
• Chọn đơn vị tư vấn uy tín: Office Saigon sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm và lựa chọn văn phòng phù hợp nhất, trong thời gian sớm nhất.

VII. Tại sao nên thuê văn phòng Quận 9 qua Office Saigon?

Thuê văn phòng tại Quận 9 qua Office Saigon giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tìm kiếm, được hỗ trợ khảo sát – đàm phán – pháp lý miễn phí, và tiếp cận danh sách tòa nhà đã chọn lọc theo đúng nhu cầu. Đặc biệt, nhiều ưu đãi chỉ áp dụng khi thuê qua Office Saigon.

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất tiết kiệm

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 9 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn - thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Thông qua phân tích thị trường, bảng giá cập nhật, so sánh các tòa nhà tiêu biểu và lời khuyên từ chuyên gia Office Saigon, bạn đã có đầy đủ thông tin để:

• Chọn đúng phân khúc – đúng tòa nhà – đúng ngân sách
• Tối ưu chi phí ẩn khi thuê văn phòng
• Tiết kiệm thời gian khảo sát và đàm phán

Bạn đang tìm văn phòng tại Quận 9? Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 4
• Văn phòng cho thuê tại Quận 2
• Văn phòng cho thuê tại Quận 7
• Văn phòng cho thuê tại Quận 10