Tiêu chuẩn xanh EDGE - Tối ưu tài nguyên và giảm chi phí

Công trình xanh đang trở thành xu hướng tất yếu trong ngành xây dựng, khi mà các vấn đề về môi trường, hiệu quả năng lượng và tài nguyên ngày càng được quan tâm. Việc xây dựng các công trình bền vững và thân thiện với môi trường đã trở thành một mục tiêu quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh biến đổi khí hậu toàn cầu.

Một trong những giải pháp hàng đầu để đạt được mục tiêu này là áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng bền vững, trong đó nổi bật là chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Chứng chỉ này không chỉ giúp giảm thiểu lãng phí tài nguyên mà còn mang lại nhiều lợi ích kinh tế, xã hội và môi trường.

Vậy, chứng chỉ EDGE là gì? Tại sao nó lại trở thành lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản? Trong bài viết này, Office Saigon sẽ giúp bạn hiểu rõ về chứng chỉ EDGE, những tiêu chuẩn EDGE, và cách áp dụng nó vào thực tế để tối ưu hóa hiệu quả của các công trình xây dựng.

Giới thiệu chứng chỉ EDGE trong công trình xanh

Chứng chỉ EDGE là gì?

Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) là một hệ thống đánh giá công trình xanh nhằm mục tiêu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, và vật liệu xây dựng. Hệ thống này được phát triển bởi IFC, với mục đích tạo điều kiện để các công trình đạt được tính bền vững, đồng thời vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Các đặc điểm nổi bật của chứng chỉ EDGE bao gồm:

• Đánh giá theo tiêu chuẩn quốc tế, nhưng linh hoạt để áp dụng tại từng thị trường địa phương.
• Hỗ trợ kỹ thuật từ IFC, giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai các giải pháp bền vững.
• Chi phí hợp lý, phù hợp với nhiều loại hình công trình như nhà ở, văn phòng, và khách sạn.

Các tiêu chuẩn của EDGE

Tiêu chuẩn EDGE được xây dựng dựa trên ba yếu tố chính, giúp tối ưu hóa hiệu quả tài nguyên của công trình:

1. Tiết kiệm năng lượng: Công trình cần giảm ít nhất 20% mức tiêu thụ năng lượng so với thiết kế thông thường. Các giải pháp phổ biến bao gồm:

• Hệ thống chiếu sáng LED và thiết bị điện năng hiệu quả.
• Sử dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời hoặc gió.
• Cách nhiệt và thông gió tự nhiên, giảm phụ thuộc vào điều hòa không khí.

2. Tiết kiệm nước: Công trình phải tiết kiệm tối thiểu 20% lượng nước. Một số giải pháp tiêu biểu là:

• Hệ thống thu gom nước mưa để tái sử dụng.
• Thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, như vòi sen và bồn cầu hiệu suất cao.
• Cảnh quan ít sử dụng nước, kết hợp với hệ thống tưới nhỏ giọt.

3. Giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu: Vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm phát thải CO2. Công trình cần giảm ít nhất 20% năng lượng hàm chứa thông qua:

• Sử dụng vật liệu tái chế hoặc có nguồn gốc địa phương.
• Thiết kế tối ưu hóa kết cấu, giảm khối lượng vật liệu cần sử dụng.
• Ứng dụng công nghệ mới, như bê tông nhẹ hoặc gạch không nung.

Các cấp độ chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE được thiết kế để phù hợp với nhiều loại hình công trình, từ nhà ở đến văn phòng và khách sạn. Hệ thống này không chỉ đánh giá hiệu quả sử dụng năng lượng, nước, và vật liệu mà còn phân loại thành các cấp độ chứng nhận khác nhau. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng xác định mục tiêu bền vững và tiến xa hơn trong việc tối ưu hóa hiệu quả tài nguyên.

1. EDGE Certified

Đây là cấp độ cơ bản của chứng nhận EDGE, đáp ứng tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa. Dự án đạt chứng nhận EDGE Certified cần đạt từ 10 – 19 điểm. Tiêu chí đạt được:

• Giảm ít nhất 20% tiêu thụ năng lượng so với công trình thông thường.
• Giảm ít nhất 20% tiêu thụ nước.
• Giảm ít nhất 20% năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng.

2. EDGE Advanced (Zero Carbon Ready)

Chứng nhận EDGE Advanced thể hiện một cam kết mạnh mẽ trong việc thúc đẩy xây dựng bền vững và giảm phát thải carbon. Để đạt chứng chỉ EDGE Advanced, dự án cần có từ 20 – 29 điểm. Tiêu chí đạt được:

• Giảm ít nhất 40% tiêu thụ năng lượng.
• Giảm ít nhất 40% tiêu thụ nước hoặc năng lượng hàm chứa.

3. EDGE Zero Carbon

Đây là cấp độ cao nhất của chứng nhận EDGE, chứng nhận công trình đạt mức phát thải carbon ròng bằng 0. Đây là mục tiêu hướng đến của các công trình xanh tiên tiến nhất trên thế giới.

Các công trình đạt chứng chỉ EDGE Zero Carbon không chỉ đáp ứng các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng và tài nguyên mà còn thể hiện sự tiên phong trong việc xây dựng công trình không phát thải carbon. Dự án cần đạt từ 30 điểm trở lên để được cấp chứng nhận này. Tiêu chí đạt được:

• Đạt mức EDGE Advanced (tức giảm ít nhất 40% năng lượng tiêu thụ).
• Phần năng lượng còn lại phải được bù đắp hoàn toàn bằng nguồn năng lượng tái tạo (như điện mặt trời, gió, hoặc năng lượng tái tạo khác).
• Tất cả phát thải carbon từ quá trình vận hành phải được bù đắp hoàn toàn.

Mục tiêu của chứng chỉ EDGE

Chứng chỉ EDGE được phát triển bởi IFC (International Finance Corporation) nhằm thúc đẩy các giải pháp bền vững trong xây dựng. Hệ thống này không chỉ giúp tối ưu hóa tài nguyên mà còn mang lại nhiều giá trị cho môi trường, kinh tế, và xã hội. Dưới đây là các mục tiêu quan trọng của chứng chỉ EDGE, giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò và lợi ích mà nó mang lại cho công trình xanh.

• Tiết kiệm chi phí vận hành: Các công trình đạt chứng nhận này có thể giảm đáng kể chi phí năng lượng và nước thông qua việc sử dụng các giải pháp tiết kiệm. Những cải tiến này không chỉ giúp giảm hóa đơn vận hành mà còn gia tăng lợi nhuận lâu dài cho chủ đầu tư.
• Nâng cao giá trị bất động sản: Các công trình đạt chứng chỉ EDGE thường hấp dẫn hơn đối với người mua và thuê, nhờ chi phí vận hành thấp và cam kết phát triển bền vững. Các bất động sản xanh có giá trị cao hơn từ 5-10% so với công trình thông thường, đồng thời giữ giá tốt hơn trong dài hạn.
• Bảo vệ môi trường: Các công trình này thường áp dụng năng lượng tái tạo, giảm tiêu thụ vật liệu không cần thiết và bảo tồn tài nguyên thiên nhiên. Điều này không chỉ giảm tác động tiêu cực đến môi trường mà còn thúc đẩy mục tiêu phát triển kinh tế xanh, đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường toàn cầu.
• Nâng cao sức khỏe và tinh thần cho người sử dụng: Các công trình xanh được thiết kế với không gian sống và làm việc trong lành, tối ưu ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió hiệu quả. Những yếu tố này không chỉ tạo sự thoải mái mà còn cải thiện năng suất và chất lượng sống cho người sử dụng.
• Góp phần vào sự phát triển bền vững của cộng đồng và xã hội: Những công trình đạt chứng nhận EDGE trở thành biểu tượng cho sự tiên phong trong phát triển bền vững và tạo ra giá trị lâu dài cho xã hội.
• Tăng uy tín cho chủ đầu tư: Các chủ đầu tư áp dụng chứng nhận này không chỉ khẳng định cam kết mạnh mẽ với trách nhiệm xã hội và môi trường, mà còn nâng cao hình ảnh thương hiệu.

So sánh chứng chỉ EDGE với LEED, LOTUS và BREEAM

Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng công trình xanh ngày càng gia tăng, các hệ thống đánh giá như EDGE, LEED, LOTUS và BREEAM đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng và thúc đẩy sự phát triển xây dựng bền vững. Dưới đây là sự so sánh chi tiết giữa các hệ thống này dựa trên tiêu chí, quy trình đánh giá, chi phí và phạm vi áp dụng, nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn và lựa chọn giải pháp phù hợp.

Bảng đánh giá các tiêu chí EDGE - LEED - BREEAM - LOTUS

Tiêu Chí	EDGE	LEED	BREEAM	LOTUS
Nguồn gốc	IFC, World Bank Group	Green Building Council (Mỹ)	Building Research Establishment (Anh)	VGBC (Việt Nam)
Phạm vi áp dụng	Toàn cầu	Toàn cầu	Toàn cầu	Việt Nam
Tiêu chí chính	Năng lượng, nước, vật liệu	Năng lượng, nước, tài nguyên, chất lượng không khí	Quản lý, giao thông, vật liệu, chất thải	Khí hậu và điều kiện địa phương
Chi phí	Thấp	Cao	Cao	Trung bình
Quy trình đánh giá	Dễ sử dụng qua công cụ trực tuyến	Phức tạp	Phức tạp	Đơn giản

Lợi thế cạnh tranh của EDGE

Chứng chỉ EDGE có những điểm khác biệt nổi bật, giúp nó trở thành lựa chọn tối ưu cho các chủ đầu tư, đặc biệt tại các quốc gia đang phát triển:

• Chi phí hợp lý: Với mức chi phí thấp hơn nhiều so với LEED hay BREEAM, EDGE giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ dàng tiếp cận xây dựng.
• Quy trình đơn giản: Công cụ trực tuyến của EDGE cho phép các chủ đầu tư tự đánh giá và tối ưu hóa thiết kế mà không cần phụ thuộc quá nhiều vào chuyên gia.
• Tiêu chí tập trung: EDGE nhấn mạnh vào việc tiết kiệm năng lượng, nước, và vật liệu, những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí vận hành và môi trường.
• Phù hợp với thị trường Việt Nam: Là một quốc gia đang phát triển, Việt Nam cần các giải pháp bền vững có tính khả thi cao và chi phí thấp, điều mà EDGE hoàn toàn đáp ứng.

Mỗi hệ thống đánh giá công trình xanh đều có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với các loại hình công trình và thị trường khác nhau.

• LEED và BREEAM phù hợp với các dự án lớn, tập trung vào thị trường quốc tế.
• LOTUS là lựa chọn tối ưu tại Việt Nam, đặc biệt với các dự án nội địa.
• Tuy nhiên, EDGE vượt trội ở tính linh hoạt, chi phí thấp, và quy trình đánh giá đơn giản, đáp ứng tốt nhu cầu của các chủ đầu tư muốn xây dựng bền vững mà không cần đầu tư quá nhiều nguồn lực.

Quy trình đạt được chứng chỉ EDGE

Để đạt được chứng chỉ EDGE, các chủ đầu tư cần thực hiện quy trình gồm 5 bước rõ ràng và dễ áp dụng. Quy trình này giúp tối ưu hóa tài nguyên, tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao giá trị công trình. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước.

Bước 1: Đăng ký trên công cụ EDGE

Bạn cần truy cập vào trang web chính thức của IFC (International Finance Corporation) để tạo tài khoản và đăng ký dự án, thông tin về loại hình công trình, địa điểm xây dựng và diện tích cần được cung cấp đầy đủ. Sau khi đăng ký thành công, bạn sẽ có quyền sử dụng công cụ EDGE để tiến hành đánh giá hiệu suất năng lượng, nước và vật liệu.

Bước 2: Thực hiện đánh giá năng lượng

Công cụ EDGE cho phép nhập dữ liệu thiết kế như hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí, nguồn nước và vật liệu sử dụng. Dựa trên dữ liệu này, hệ thống sẽ mô phỏng hiệu suất tài nguyên của công trình và đưa ra báo cáo chi tiết.

Bước 3: Lựa chọn giải pháp xanh

Sau khi có kết quả đánh giá, bước thứ ba là lựa chọn giải pháp xanh. Các giải pháp phổ biến bao gồm lắp đặt hệ thống chiếu sáng LED, sử dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời, và áp dụng cách nhiệt hiệu quả cho tường và mái nhà.

Bước 4: Xây dựng và vận hành công trình

Trong giai đoạn này, các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu cần được triển khai nghiêm ngặt. Việc giám sát quá trình thi công và đào tạo đội ngũ vận hành đóng vai trò quan trọng để đảm bảo công trình đạt hiệu quả tối ưu.

Bước 5: Nộp hồ sơ và nhận chứng chỉ

Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ báo cáo về dữ liệu thiết kế, kết quả mô phỏng và các giải pháp đã thực hiện. Hồ sơ này sẽ được tổ chức đánh giá độc lập, do IFC ủy quyền, kiểm tra và xác nhận. Khi hoàn tất, bạn sẽ nhận được chứng chỉ EDGE chính thức, khẳng định công trình đạt tiêu chuẩn xây dựng bền vững.

Chứng chỉ EDGE tại Việt Nam

Công trình xanh là xu hướng tất yếu trong ngành xây dựng tại Việt Nam, với sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án đạt chuẩn tiêu chuẩn xây dựng bền vững. Theo thống kê gần đây:

• Tính đến năm 2024, Việt Nam đã có hơn 200 công trình xanh đạt các chứng chỉ quốc tế như LEED, LOTUS, BREEAM và EDGE.
• Chứng chỉ EDGE chiếm phần lớn nhờ chi phí hợp lý và quy trình đánh giá đơn giản, phù hợp với điều kiện của các quốc gia đang phát triển.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi tư duy của các chủ đầu tư, khi họ nhận ra rằng công trình xanh không chỉ mang lại lợi ích môi trường mà còn giúp nâng cao giá trị bất động sản và giảm chi phí vận hành.

Tuy nhiên, tỷ lệ công trình xanh tại Việt Nam vẫn còn thấp so với khu vực. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các giải pháp bền vững do chi phí đầu tư ban đầu cao và thiếu kinh nghiệm triển khai.

Bộ Xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của công trình xanh thông qua các chính sách và quy định. Một số điểm nổi bật bao gồm:

• Ban hành tiêu chuẩn môi trường: Bộ đã xây dựng và ban hành các tiêu chuẩn khắt khe về năng lượng và tài nguyên, khuyến khích các dự án xây dựng áp dụng công nghệ hiện đại.
• Hỗ trợ tài chính: Các dự án đạt chứng nhận chứng chỉ EDGE và các hệ thống đánh giá tương tự được hưởng lợi từ các gói hỗ trợ tài chính ưu đãi.
• Nâng cao nhận thức cộng đồng: Thông qua các hội thảo và chương trình giáo dục, Bộ Xây dựng đã giúp nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của công trình xanh.

Ngoài ra, sự hợp tác với IFC và các tổ chức quốc tế đã tạo điều kiện để các chủ đầu tư tiếp cận các giải pháp công nghệ và kỹ thuật hiện đại trong lĩnh vực xây dựng bền vững.

Các dự án tiêu biểu đạt chứng chỉ EDGE tại Việt Nam

Việt Nam đang dần khẳng định vị thế trong phong trào xây dựng công trình xanh, với nhiều dự án đạt chứng chỉ EDGE. Các công trình này không chỉ thể hiện cam kết bảo vệ môi trường mà còn mang lại lợi ích kinh tế và xã hội lâu dài. Dưới đây là danh sách các dự án tiêu biểu đã đạt chứng nhận EDGE, minh họa rõ ràng những lợi ích mà tiêu chuẩn này mang lại.

1. Tòa Nhà Văn Phòng Deutsches Haus – TP. Hồ Chí Minh

• Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
• Cấp độ chứng nhận: EDGE Certified.

Ngoài chứng chỉ EDGE, tòa nhà Văn phòng Deutsches Haus tại Thành phố Hồ Chí Minh còn đạt được các chứng nhận công trình xanh danh giá, như: LEED Platinum cho Thiết kế và Xây dựng (BD+C) cũng như Vận hành và Bảo trì (O+M). Ngoài ra, tòa nhà còn nhận được chứng nhận DGNB Gold từ Hội đồng Công trình Xanh Đức.

2. Diamond Lotus Riverside

• Địa chỉ: 49C Lê Quang Kim, Phường 8, Quận 8, TP. Hồ Chí Minh.
• Cấp độ chứng nhận: EDGE Certified.

Diamond Lotus Riverside là khu căn hộ cao cấp với thiết kế hiện đại, đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế. Dự án sử dụng hệ thống chiếu sáng LED, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước và vật liệu thân thiện môi trường như gạch không nung.

3. HausNeo

• Địa chỉ: Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
• Cấp độ chứng nhận: EDGE Certified.

HausNeo là dự án chung cư với thiết kế tập trung vào hiệu quả tài nguyên. Áp dụng các giải pháp tối ưu như hệ thống thông gió tự nhiên và cách nhiệt cho tường và mái.

4. The Habitat Bình Dương (Giai đoạn 2)

• Địa chỉ: Số 8, Đại lộ Hữu Nghị, Khu công nghiệp VSIP 1, Thuận An, Bình Dương.
• Cấp độ chứng nhận: EDGE Advanced.

The Habitat là khu căn hộ cao cấp với thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên và năng lượng tái tạo. Hệ thống nước tái sử dụng được áp dụng cho các khu vực công cộng.

5. EcoLife Capitol

• Địa chỉ: 58 Tố Hữu, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
• Cấp độ chứng nhận: EDGE Certified.

EcoLife Capitol là tòa nhà chung cư với thiết kế tối ưu hóa ánh sáng và hệ thống cách âm. Dự án áp dụng các công nghệ như tấm pin năng lượng mặt trời và hệ thống nước tiết kiệm.

Chứng chỉ EDGE là tiêu chuẩn hàng đầu giúp các công trình tối ưu năng lượng, nước và vật liệu, mang lại lợi ích vượt trội về kinh tế, môi trường và xã hội. Đây là minh chứng rõ ràng cho xu hướng xây dựng xanh và giá trị lâu dài của bất động sản đạt chuẩn quốc tế.

Nếu doanh nghiệp bạn đang tìm kiếm một văn phòng làm việc chuyên nghiệp hoặc tư vấn thiết kế không gian bền vững, Office Saigon sẵn sàng đồng hành. Với kinh nghiệm sâu rộng trong việc kết nối khách hàng với các văn phòng đạt chuẩn xanh, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp hiệu quả, phù hợp với nhu cầu của bạn.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn