BMS là gì? Hệ thống quản lý tòa nhà BMS, IBMS, BEMS khác gì nhau?

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS, IBMS, BEMS là gì? Chức năng, vai trò, sự đồng nhất và khác biệt của chúng là gì? Hãy cùng Office Saigon tìm hiểu trong bài viết bên dưới.

BMS là gì? Giới thiệu về hệ thống BMS

BMS (là viết tắt của Building Management System) là một hệ thống tự động hóa và kiểm soát các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà như: hệ thống điều hòa không khí, hệ thống chiếu sáng, thang máy, hệ thống an ninh...Với chức năng giám sát và điều khiển các hệ thống kỹ thuật, tối ưu hóa hoạt động của tòa nhà, cung cấp một trung tâm quản lý và điều khiển các hệ thống khác nhau.

Hệ thống BMS giúp chủ sở hữu tòa nhà theo dõi, tiết kiệm chi phí vận hành và giảm lượng năng lượng tiêu thụ, đồng thời nâng cao trải nghiệm của người sử dụng tòa nhà. Đây là một giải pháp quan trọng trong việc xây dựng các tòa nhà xanh và bền vững.

Giới thiệu hệ thống quản lý tòa nhà BMS, sơ đồ cấu trúc, tính năng của hệ thống:

Hệ thống quản lý toàn nhà BMS điều khiển và giám sát các hệ thống sau:

• Hệ thống điện
• Hệ thống điều hòa không khí
• Hệ thống sưởi ấm
• Hệ thống thông gió.
• Hệ thống thang máy
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Hệ thống camera giám sát
• Hệ thống chiếu sáng
• Hệ thống thông tin liên lạc

Chức năng của hệ thống BMS:

• Điều khiển quản lý và giám sát các hệ thống khác nhau trong tòa nhà một cách đồng bộ, chính xác theo từng yêu cầu của người điều hành.
• Quản lý hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) tự động điều chỉnh nhiệt độ, độ ẩm, và thông gió trong tòa nhà dựa trên nhu cầu thực tế.
• Tích hợp điều khiển từ xa, điều khiển các ứng dụng trong tòa nhà thông qua cáp điều khiển và giao thức mạng.
• Quản lý năng lượng, giám sát mức tiêu thụ năng lượng theo thời gian thực để phát hiện lãng phí và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng.
• Theo dõi trạng thái thiết bị, phát hiện sự cố và tự động báo cáo tình trạng thiết bị cần bảo trì hoặc sửa chữa.
• Phân tích dữ liệu để đề xuất các giải pháp tối ưu hóa, phát hiện các vấn đề tiềm ẩn và cải thiện hiệu quả hoạt động của tòa nhà.
• Tích hợp với nhiều loại thiết bị và phần mềm khác nhau, đáp ứng mọi nhu cầu của tòa nhà, từ nhỏ đến lớn.

Ứng dụng thực tiễn của BMS trong các tòa nhà văn phòng

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại TPHCM, vào phân khúc hạng A, hạng B là một ví dụ tiêu biểu cho việc áp dụng hệ thống quản lý văn phòng thông minh BMS

Ví dụ, nhiều tòa nhà tại TPHCM như: Landmark 81, Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, Friendship Tower đã ứng dụng BMS để theo dõi, điều chỉnh hệ thống HVAC, chiếu sáng và an ninh một cách tự động và từ xa, giúp tiết kiệm tới 20% năng lượng hàng năm.

IBMS là gì?

IBMS (Integrated Building Managent System) là một phiên bản nâng cao của BMS, tích hợp các công nghệ thông tin và truyền thông mới nhất. Chức năng của IBMS bao gồm tất cả các chức năng của BMS, nhưng có khả năng phân tích dữ liệu lớn, tích hợp IoT, AI để đưa ra quyết định thông minh hơn.

Ưu điểm của hệ thống IBMS là tự động hóa cao hơn, có khả năng học hỏi và thích ứng, cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng như quản lý năng lượng, bảo trì dự đoán.

Ví dụ: Hệ thống có thể học được rằng vào những ngày thứ Hai, lượng người sử dụng tòa nhà thường tăng cao vào buổi sáng, và điều chỉnh nhiệt độ, độ ẩm cho phù hợp.

IBMS còn có thể tích hợp và giám sát các hệ thống khác nhau, bao gồm:

• Hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning)
• hệ thống PCCC
• Hệ thống CCTV
• Hệ thống quản lý thang máy
• Hệ thống quản lý an ninh
• Hệ thống chiếu sáng
• Hệ thống năng lượng
• Hệ thống cấp thoát nước
• Hệ thống âm thanh

Ngoài ra, IBMS còn có thể tích hợp và giám sát các hệ thống khác tùy theo nhu cầu cụ thể của mỗi tòa nhà, ví dụ: Hệ thống quản lý bãi đậu xe, Hệ thống quản lý phòng họp,..

Lợi ích của việc sử dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh IBMS:

• Tăng hiệu quả vận hành: Tự động hóa các quy trình, giảm thiểu lỗi do con người, tối ưu hóa sử dụng tài nguyên.
• Tiết kiệm năng lượng: Giảm thiểu tiêu thụ điện năng, nước và các tài nguyên khác, góp phần bảo vệ môi trường.
• Tăng cường an ninh: Bảo vệ tòa nhà và tài sản khỏi các mối đe dọa như cháy nổ, trộm cắp.
• Tăng sự thoải mái: Tạo ra môi trường làm việc và sinh hoạt lý tưởng cho người sử dụng.
• Giảm chi phí vận hành: Giảm chi phí bảo trì, sửa chữa và năng lượng tiêu thụ.

Tìm hiểu thêm về lợi ích của văn phòng thông minh - smart office để hiểu rõ hơn về những ưu điểm của các tòa nhà văn phòng được trang bị hệ thống IBMS.

BEMS là gì?

BEMS (Building Energy Management System) là hệ thống quản lý năng lượng trong tòa nhà, là một phần của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS/IBMS.

BEMS giám sát, điều khiển và tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng của các thiết bị và hệ thống trong tòa nhà, như hệ thống HVAC, chiếu sáng và các thiết bị điện tử khác.

Chức năng chính của hệ thống BEMS:

• Thu thập dữ liệu tiêu thụ năng lượng từ các thiết bị và hệ thống trong tòa nhà, sau đó phân tích dữ liệu để xác định các điểm tiêu thụ năng lượng cao và các cơ hội tiết kiệm.
• Điều khiển các thiết bị tiêu thụ năng lượng để tối ưu hóa hiệu suất, giảm thiểu lãng phí và tạo ra môi trường thoải mái.
• Dự báo nhu cầu năng lượng trong tương lai và lập kế hoạch sử dụng năng lượng hiệu quả.
• Tích hợp với các hệ thống khác trong tòa nhà để tạo thành một hệ thống quản lý tòa nhà thông minh toàn diện.

Ưu điểm của hệ thống BEMS:

• Tiết kiệm năng lượng, gảm chi phí vận hành tòa nhà và góp phần bảo vệ môi trường.
• Tăng hiệu suất, tối ưu hóa hoạt động của các hệ thống.

Tổng kết

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh như BMS, IBMS, và BEMS đã và đang cách mạng hóa cách vận hành và quản lý các tòa nhà hiện đại, đặc biệt là trong môi trường văn phòng cao cấp. Việc ứng dụng những hệ thống này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành, mà còn tạo ra môi trường làm việc an toàn, thoải mái và hiệu quả cho người sử dụng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng với tiêu chuẩn cao về vận hành và an ninh, hãy lựa chọn những tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B được trang bị những hệ thống quản lý tiên tiến này. Hãy liên hệ Office Saigon để được tư vấn tìm thuê văn phòng tại TPHCM phù hợp với nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn