Phường Tân Thuận TP.HCM - Thông tin hành chính sau sáp nhập

Vậy địa giới hành chính có thay đổi gì? Cần làm gì để cập nhật thông tin giấy phép kinh doanh? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về phường Tân Thuận TP.HCM qua bài viết sau:

Nội dung chính

• Phường Tân Thuận TP.HCM được thành lập từ những phường nào?
• Bản đồ hành chính và vị trí địa lý phường Tân Thuận TP.HCM
• Kết nối giao thông và các tuyến đường trọng điểm 
• Hạ tầng tiện ích tại phường Tân Thuận
• Tiềm năng bất động sản – đầu tư tại phường Tân Thuận TP.HCM
• Những doanh nghiệp đang đặt văn phòng tại phường Tân Thuận bị ảnh hưởng như thế nào?
  • Những việc cần làm lưu ý cho doanh nghiệp có văn phòng công ty tại phường Tân Thuận
  • Danh sách các tòa nhà văn phòng tại khu vực phường Tân Thuận

Phường Tân Thuận TP.HCM được thành lập từ những phường nào?

Trong quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, TP.HCM đã tiến hành rút gọn số lượng phường tại Quận 7 từ 10 xuống còn 4. Trong đó, phường Tân Thuận TP.HCM là một trong những phường mới, được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ địa giới và dân số của ba phường cũ, gồm:

• Phường Bình Thuận: Nằm dọc theo các tuyến Bùi Văn Ba, Trần Xuân Soạn, gần cầu Tân Thuận, là khu dân cư lâu đời, mật độ dân số cao, tập trung nhiều nhà phố và hẻm nhỏ.
• Phường Tân Thuận Đông: Là nơi tọa lạc của Khu chế xuất Tân Thuận (KCX Tân Thuận) – một trong những khu sản xuất đầu tiên và lớn nhất tại TP.HCM. Có vị trí giáp sông Sài Gòn, gần cảng Tân Thuận Đông, thuận tiện cho logistics và xuất nhập khẩu.
• Phường Tân Thuận Tây: Nằm tiếp giáp phường Tân Hưng và cầu Tân Thuận, bao gồm nhiều khu dân cư hiện hữu, cơ sở hành chính, trường học và chợ truyền thống.

Theo thống kê của UBND TP.HCM, sau khi sáp nhập, phường Tân Thuận có tổng diện tích là 10,16 km², trở thành một trong những phường có quy mô lớn nhất tại Quận 7. Với diện tích này, phường Tân Thuận đáp ứng 184,73% so với tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của một phường tại đô thị loại I (theo Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13).

Tính đến cuối năm 2024, dân số gộp của 3 phường cũ vào khoảng 109.000 người. Con số này tăng 154,21% so với chuẩn dân số ước tính (~42.500 người) theo quy định về tổ chức đơn vị hành chính ở đô thị trung tâm như TP.HCM.

Việc hợp nhất ba phường cũ thành một phường mới có quy mô lớn hơn giúp:

• Tăng khả năng quản lý tập trung: thống nhất đầu mối hành chính, giảm phân tán nhân sự và ngân sách.
• Tạo điều kiện lập quy hoạch tổng thể: kết nối khu dân cư truyền thống (Bình Thuận), khu công nghiệp (Tân Thuận Đông) và khu đô thị dịch vụ (Tân Thuận Tây).
• Phù hợp với tiêu chí đô thị đặc biệt của TP.HCM: mật độ dân cư cao, yêu cầu dịch vụ công nhanh – hiệu quả – hiện đại.

Bản đồ hành chính và vị trí địa lý phường Tân Thuận TP.HCM

Sau khi sáp nhập 3 phường cũ gồm Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận TP.HCM trở thành một trong những phường có diện tích rộng nhất tại Quận 7, sở hữu vị trí chiến lược nằm gần kề khu trung tâm TP.HCM và cửa ngõ kết nối với khu Đông – Nam thành phố. Bản đồ hành chính mới của TP.HCM đã thể hiện rõ ranh giới và địa thế đặc biệt của phường này.

• Phía Bắc: Tiếp giáp với Quận 4, kết nối nhanh qua cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ, chỉ 5–10 phút vào Quận 1.
• Phía Đông: Tiếp giáp với phường Phú Thuận (mới), gần sông Sài Gòn, thuận tiện di chuyển về cầu Phú Mỹ và TP. Thủ Đức.
• Phía Nam: Tiếp giáp với phường Tân Hưng (mới), tiếp cận trung tâm hành chính – thương mại – giáo dục như Crescent Mall, FV Hospital.
• Phía Tây: Tiếp giáp phường Tân Kiểng (cũ), giao thoa dân cư, khu phố thương mại truyền thống, gần đường Lâm Văn Bền.

Phường Tân Thuận không chỉ chiếm ưu thế về diện tích và dân số sau sáp nhập, mà còn nắm giữ vị trí giao thông – địa lý vô cùng đặc biệt khi nằm ngay “cửa ngõ phía Đông Nam” của Quận 7, tạo ra nhiều lợi ích vượt trội về kinh tế, giao thương, đầu tư và phát triển đô thị.

Đặc điểm vị trí trung tâm – lợi thế kết nối:

• Nằm giữa Quận 1, Quận 4 và Phú Mỹ Hưng, Tân Thuận là “vành đai chuyển tiếp” từ trung tâm thành phố ra khu Nam.
• Sở hữu Khu chế xuất Tân Thuận, là một trong những khu chế xuất đầu tiên tại Việt Nam, hiện đang hoạt động hiệu quả với hàng trăm doanh nghiệp FDI.
• Giao thông liên quận – liên vùng cực kỳ thuận tiện.
• Gần sông Sài Gòn – tiềm năng phát triển đô thị ven sông.
• Theo định hướng quy hoạch đến 2030, Quận 7 – trong đó có phường Tân Thuận – là trung tâm phụ trợ phía Nam cho khu đô thị lõi TP.

Kết nối giao thông và các tuyến đường trọng điểm

Sở hữu vị trí “cửa ngõ Bắc” của Quận 7, phường Tân Thuận TP.HCM đóng vai trò là điểm kết nối giao thông trọng yếu giữa khu Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông đang được quy hoạch đồng bộ và nâng cấp mạnh mẽ, Tân Thuận trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả cư dân sinh sống và doanh nghiệp đặt văn phòng, nhà xưởng hoặc trung tâm phân phối.

Danh sách các tuyến đường chính đi qua hoặc tiếp giáp phường Tân Thuận:

• Đường Huỳnh Tấn Phát: Tuyến trục Bắc – Nam nối từ Quận 4 → Quận 7 → Nhà Bè. Lưu lượng giao thương rất cao.
• Đường Nguyễn Văn Linh: Đại lộ chiến lược kết nối miền Tây → Quận 7 → Phú Mỹ Hưng → Cảng Hiệp Phước.
• Đường Bùi Văn Ba: Tuyến nội khu quan trọng, kết nối KCX Tân Thuận với khu dân cư và cảng biển.
• Đường Tân Thuận: Gồm nhiều nhánh nhỏ, kết nối trực tiếp đến cầu Tân Thuận, Quận 4, khu vực cảng.
• Đường Trần Xuân Soạn: Đường ven kênh Tẻ – tiếp cận Quận 4 nhanh chóng và gần khu dân cư truyền thống.

Hạ tầng tiện ích tại phường Tân Thuận

Không chỉ sở hữu Khu chế xuất Tân Thuận – trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng của TP.HCM, phường còn thừa hưởng hệ thống tiện ích đô thị đầy đủ, hiện đại, đáp ứng toàn diện nhu cầu sống – làm việc – đầu tư – phát triển kinh doanh.

• Trung tâm thương mại – mua sắm: Crescent Mall, Lotte Mart, Co.opmart, Winmart+, Bách Hóa Xanh,...
• Ngân hàng – giao dịch tài chính: Chi nhánh đầy đủ của Vietcombank, ACB, BIDV, Sacombank, Shinhan Bank, HSBC…
• Dịch vụ ăn uống – giải trí – thể thao: Khu ẩm thực ven hồ Bán Nguyệt, trung tâm thể hình, yoga, sân tennis, hồ bơi nội khu,...
• Giáo dục: Hệ thống các trường mầm non, trường công lập, trường quốc tế.
• Y tế: FV Hospital, bệnh viện Tim Tâm Đức, nhiều phòng khám đa khoa, nha khoa, nhà thuốc GPP.

Cơ sở hạ tầng ngày càng đồng bộ:

• Đường nội khu được cải tạo: Mặt đường trải nhựa, phân làn rõ ràng, vỉa hè rộng, có đèn chiếu sáng công cộng.
• Thoát nước – điện – viễn thông: Hệ thống ngầm hóa đang được đẩy mạnh, nhất là khu vực giáp KCX và các tuyến Huỳnh Tấn Phát, Bùi Văn Ba.
• Cây xanh và công viên nhỏ được bố trí xen kẽ khu dân cư và các trục đường chính, tạo không gian thoáng đãng và điều tiết nhiệt độ khu vực.

Tiềm năng bất động sản – đầu tư tại phường Tân Thuận TP.HCM

Trong bối cảnh hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hành chính tinh gọn và xu hướng giãn dân khỏi lõi trung tâm thành phố, phường Tân Thuận TP.HCM đang nổi lên là khu vực tiềm năng bậc nhất tại Quận 7 cho cả bất động sản nhà ở, thương mại, công nghiệp và dịch vụ hậu cần (logistics).

Lợi thế từ quy hoạch hành chính và kết nối hạ tầng

• Việc sáp nhập 3 phường cũ thành một phường lớn giúp tăng quy mô quy hoạch tổng thể, tạo điều kiện phát triển các dự án hạ tầng, công trình công cộng, tuyến đường huyết mạch đồng bộ.
• Vị trí tiếp giáp Quận 1, Quận 4, TP. Thủ Đức giúp bất động sản Tân Thuận được “kéo theo” giá trị từ các khu trung tâm mà không chịu áp lực chi phí quá cao.
• Nằm sát các trục Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, cầu Tân Thuận, cầu Phú Mỹ, tạo nên “vành đai liên vùng” hoàn chỉnh, thích hợp đầu tư trung – dài hạn.

Bất động sản văn phòng, kho bãi và thương mại tăng trưởng ổn định

• Văn phòng cho thuê: Khu vực gần KCX Tân Thuận đang có nhu cầu lớn về văn phòng nhỏ – trung bình (diện tích từ 50–300m²) phục vụ doanh nghiệp xuất khẩu, logistics, thương mại điện tử.
• Kho bãi, hậu cần logistics: Vị trí liền kề cảng, gần KCX và có giao thông thuận lợi là lợi thế rất lớn để phát triển trung tâm lưu trữ – trung chuyển hàng hóa.
• Mặt bằng thương mại: Đường Huỳnh Tấn Phát, Bùi Văn Ba, Trần Xuân Soạn là nơi đang hình thành nhiều showroom, chuỗi cửa hàng, quán cà phê thương hiệu. Tiềm năng khai thác cho thuê mặt bằng là rất tốt.

Thị trường nhà ở đa dạng – nhu cầu thực cao

• Nhà phố truyền thống: Các khu Tân Thuận Tây, Bình Thuận hiện đang có giá dao động từ 75–110 triệu/m², tăng nhẹ sau sáp nhập do tâm lý ổn định hành chính.
• Căn hộ chung cư: Một số dự án đã hiện hữu và đầy tiềm năng cho thuê:
• Chung cư mới có thể được phát triển tại các quỹ đất gần KCX hoặc khu dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu ở thực của người lao động, chuyên gia và người nước ngoài làm việc gần đó.

Đối tượng phù hợp để đầu tư tại phường Tân Thuận

• Doanh nghiệp logistics – thương mại xuất khẩu: cần vị trí gần KCX, cảng, tuyến đường lớn.
• Nhà đầu tư trung – dài hạn: tìm kiếm quỹ đất, căn hộ cho thuê tại khu có tiềm năng tăng trưởng bền vững.
• Cá nhân có nhu cầu đầu tư tích sản: nhà phố, đất nền để giữ giá, bán lại sau 3–5 năm.
• Chuyên gia nước ngoài, người làm việc tại KCX: có nhu cầu thuê căn hộ, nhà liền kề có sẵn tiện ích.

Những doanh nghiệp đang đặt văn phòng tại phường Tân Thuận sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?

Việc sáp nhập các phường để thành lập phường Tân Thuận mới không chỉ ảnh hưởng đến người dân cư trú, mà còn tác động trực tiếp đến các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu vực, đặc biệt là những đơn vị đang thuê văn phòng tại các tòa nhà thuộc các phường cũ.

Sự thay đổi này đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động cập nhật thông tin và thực hiện một số điều chỉnh cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và sự nhất quán trong các giao dịch thương mại, hành chính.

Những việc cần làm lưu ý cho doanh nghiệp có văn phòng công ty tại phường Tân Thuận

Ngay khi có thông báo chính thức từ UBND TP.HCM về quyết định sáp nhập, doanh nghiệp cần:

• Điều chỉnh địa chỉ trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (GCNĐKDN) tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM.
• Cập nhật địa chỉ mới trên hóa đơn VAT, hợp đồng kinh tế, biên bản làm việc, thông báo thuế và các giấy tờ pháp lý khác.

Các thay đổi về địa chỉ cần được áp dụng thống nhất trên toàn bộ kênh truyền thông và tài sản kỹ thuật số:

• Chỉnh sửa địa chỉ mới trên Google Maps, Google Business Profile để khách hàng dễ dàng tìm kiếm.
• Cập nhật website công ty, email chữ ký, profile công ty, brochure giới thiệu và các nền tảng mạng xã hội như Facebook, LinkedIn, Zalo OA...
• Kiểm tra lại phần thông tin địa điểm trên các nền tảng thương mại điện tử (nếu có).

Trong trường hợp còn băn khoăn về địa chỉ mới, bạn nên:

• Chủ động làm việc với ban quản lý tòa nhà nơi công ty đang thuê văn phòng để nhận thông báo chính thức.
• Hoặc liên hệ với UBND phường Gia Định sau khi có quyết định thành lập để được hướng dẫn cập nhật địa chỉ và các thủ tục liên quan.

Danh sách các tòa nhà văn phòng tại khu vực phường Tân Thuận

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Tân Thuận mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.