Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TPHCM 2024 và dự báo 2025

Tổng kết thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM năm 2024 và dự báo xu hướng phát triển trong 2025. Cập nhật giá thuê, nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM và xu hướng phát triển trong tương lai.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê TPHCM năm 2024

Năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM. Nguồn cung văn phòng mới, đặc biệt là các tòa nhà hạng A tại các khu trung tâm, đã gia tăng đáng kể, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp, nhất là trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và thương mại.

Tuy nhiên, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng trở nên gay gắt hơn. Để thu hút khách hàng, các tòa nhà văn phòng không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, tiện ích và thiết kế, hướng tới các tiêu chuẩn xanh và bền vững.

Nguồn cung mới

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã tăng 15% so với năm trước, chủ yếu nhờ vào sự hoàn thành của hơn 10 tòa nhà nhà văn phòng cao cấp mới. Nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn duy trì ở mức cao, với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85%.

Tòa nhà văn phòng nổi bật đã đi vào hoạt động tại TPHCM trong năm vừa qua gồm: The Nexus, The Hallmark, Riverfront Financial Centre, The Waterfront Saigon, Techcombank Saigon Tower, ETOWN 6, Vinatex Building, ThaiSquare The Merit,..

Giá thuê văn phòng ở phân khúc hạng A, hạng B không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê 2025 tại TPHCM

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM, đặc biệt là các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận và các khu vực đang phát triển như Quận 2, Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức năm 2025 sẽ có những biến động đáng chú ý.

Nhu cầu thuê văn phòng Quận 1 và Quận 3 vẫn được duy trì ổn định nhờ vào vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hiện đại. Trong khi đó, các quận như Tân Bình và Bình Thạnh đang nổi lên như những lựa chọn hấp dẫn với mức giá thuê cạnh tranh hơn và không gian làm việc hiện đại. Nguồn cung văn phòng mới sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tập trung ở các khu vực như Quận Tân Bình và Thủ Đức.

Quận 2 và Thủ Đức với sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị mới Thủ Thiêm đang thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ và startup.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - Giám đốc kinh doanh Công ty Office Saigon: "nhu cầu tìm văn phòng của các doanh nghiệp tại TPHCM đang trên đà gia tăng. Trong thời gian tới sẽ xuất hiện nhiều nguồn cung tại khu vực trong và ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh. Đây chính là thời điểm mà nguồn cung và nguồn cầu đều dồi dào, thị trường vị vậy sẽ có sự cạnh tranh công bằng về hai phía."

Xu hướng văn phòng phát triển trong tương lai

Têu chuẩn phân khúc văn phòng hạng A:

Tiêu chuẩn mới Các tòa nhà hạng A ngày càng nâng cao tiêu chuẩn, không chỉ tập trung vào vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại mà còn chú trọng đến các yếu tố bền vững và trải nghiệm người dùng.

Việc tích hợp không gian xanh, công nghệ thông minh và dịch vụ tiện ích cao cấp như phòng tập gym, nhà hàng, khu vực làm việc chung (co-working) đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút các doanh nghiệp lớn.

Thuê văn phòng linh hoạt (Coworking space, văn phòng trọn gói)

Coworking space và văn phòng trọn gói đang trở thành xu hướng được các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và các nhóm dự án ưu tiên lựa chọn. Các không gian này không chỉ cung cấp sự linh hoạt về thời gian thuê mà còn đi kèm với các dịch vụ tiện ích đa dạng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí quản lý. Các doanh nghiệp không cần phải đầu tư vào hạ tầng mà vẫn có thể sở hữu không gian làm việc đầy đủ tiện nghi.

Các văn phòng trọn gói, coworking space nổi bật tại HCM gồm: Dreamplex, CirCo, UPGen, Wework, Uniworks, G Office, The Sentry,..

Văn phòng xanh - tiêu chuẩn LEED

Cuộc cạnh tranh khốc liệt để đạt được chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) đang diễn ra sôi nổi giữa các tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Xu hướng này không chỉ đơn thuần là một cuộc đua danh hiệu mà còn phản ánh một sự chuyển dịch sâu sắc trong ngành bất động sản văn phòng, nơi mà yếu tố bền vững và thân thiện với môi trường đang trở thành tiêu chí hàng đầu để thu hút khách hàng.

Các tòa nhà văn phòng xanh (LEED) tiêu biểu tại TPHCM gồm: President Place, Friendship Tower, OneHub Saigon, Deutsches Haus, The Hallmark, The Nexus,..

Bạn muốn tìm hiểu thêm về các tòa nhà văn phòng xanh tiêu biểu tại TPHCM hoặc tiêu chuẩn của tòa nhà văn phòng xanh. Hãy tìm hiểu thêm về về Tiêu chuẩn LEED là gì?.

Đánh giá chung về thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang chứng kiến nhiều thay đổi tích cực với sự gia tăng của nhu cầu từ doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các xu hướng nổi bật như văn phòng xanh, không gian linh hoạt và sự phát triển của các khu vực mới nổi đều hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong những năm tới. Với nhiều cơ hội và thách thức, việc lựa chọn không gian văn phòng phù hợp sẽ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Bài viết được tổng hợp bởi Office Saigon - chuyên hỗ trợ văn phòng cho doanh nghiệp tại Hồ Chí Minh. Chúng tôi hy vọng sẽ mang đến bạn những kinh nghiệm bổ ích trong quá trình tìm thuê văn phòng làm việc.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn