Có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng không?

Việc thuê nhà nguyên căn để ở, làm quán ăn, showroom là điều rất phổ biến. Nhưng có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng hay không? Đây là vấn đề được không ít doanh nghiệp quan tâm, vì thế Office Saigon sẽ giải đáp thắc mắc đó trong bài viết này.

Các nội dung chính:

1. Tổng quan về thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn tại Tp.HCM
2. Ưu nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
3. Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
2.1. Ưu điểm
2.2. Nhược điểm
3. Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng
3.1. Tư cách pháp lý của chủ tòa nhà
3.3. Tìm hiểu thực tế, không nên quá tin tưởng vào quảng cáo
3.4. Thận trọng với các "cò đất" - môi giới hoạt động riêng lẻ

1. Tổng quan về thị trường cho thuê tòa nhà nguyên căn tại Tp.HCM

Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng rất đa dạng; đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh. Tại thị trường cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng ngày càng nhận được sự quan tâm của khá nhiều chủ đầu tư và khách thuê. Nhưng thực tế, đây là thị trường xuất hiện đã lâu và có rất nhiều tiềm tiềm năng phát triển, nhờ giá thuê thấp, phù hợp với phần đông doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Theo khảo sát cho thấy, giá cho thuê tòa nhà nguyên căn tại TPHCM giao động từ 4$ - 20$/m2. Giá thuê sẽ thay đổi theo từng khu vực, hiện trạng tòa nhà, vị trí, mặt tiền đường và tuyến đường phía trước tòa nhà. Ví dụ như: nhà mặt tiền sẽ cao hơn nhà trong hẻm, tuyến đường lớn và hai chiều sẽ cao hơn là đường nhỏ, hoặc một chiều...

Song song đó, theo khảo sát thị trường tòa nhà nguyên căn tại ở khu vực trung tâm như: quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh... dù là nhà nguyên căn làm văn phòng, nhưng đa số khách thuê đều tỏ ra hài lòng với không gian, thiết kế và tiện nghi của các tòa nhà.

✍ Để tìm hiểu và xem hình ảnh thực tế các tòa nhà, bạn có thể vào đây https://www.officesaigon.vn/cho-thue-toa-nha.html để tham khảo.

2. Ưu nhược điểm khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

2.1. Ưu điểm

Nhiều chủ doanh nghiệp ưa thích và chọn thuê nhà nguyên căn làm văn phòng. Bởi vì những ưu điểm như: 

- Đối với tòa nhà có tính tương đồng về vị trí và cơ sở vật chất, giá thuê nhà nguyên căn có thể rẻ hơn giá thuê trong tòa nhà phòng chuyên nghiệp. (Xem thêm: Bảng giá thuê văn phòng để biết thêm chi tiết)
- Công ty thuê nguyên tòa nhà nên không phải dùng chung không gian với những công ty khác.
- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thiết kế không phải xin phép và thực hiện theo nhiều quy định phúc tạp như tòa nhà văn phòng.
- Khi có nhu cầu thuê diện tích lớn nhưng không có sàn phù hợp, thì tổng diện tích sử dụng của một nhà nguyên căn sẽ thống nhất hơn là thuê nhiều diện tích nhỏ ở các tầng văn phòng khác nhau.
- Có thể kết hợp làm văn phòng và sử dụng mặt tiền tòa nhà nguyên căn để kinh doanh, giới thiệu sản phẩm... Việc này cũng giúp tiết kiệm hơn vì giá thuê khối đế trong các tòa nhà văn phòng sẽ cao hơn từ 10-15% so với nhà nguyên căn.

2.2. Nhược điểm

Tuy nhiên, khi đặt thuê nhà nguyên căn làm văn phòng sẽ có những hạn chế như:

- Nếu ngành nghề kinh doanh hoặc dịch vụ thường xuyên phải giao tiếp với khách hàng tại nơi làm việc thì việc đặt văn phòng tại đây có thể làm giảm hình ảnh thương hiệu và giá trị doanh nghiệp trong mắt đối tác.
- Hệ thống cách âm, thoát hiểm, hệ thống chiếu sáng, hệ thống điện ở tòa nhà nguyên căn có thể không đám ứng đủ nhu cầu sử dụng của văn phòng.
- Nhiều tòa nhà thiếu tính chuyên nghiệp hoặc bàn giao thô, nên không có bảo vệ, lễ tân, hệ thống camera, PCCC, máy phát điện dự phòng,... Người thuê cần phải tự trang bị thêm.
- Ngoài ra, tính pháp lý của tòa nhà nguyên căn thiếu sự đảm bảo hơn so với một văn phòng cho thuê chuyên nghiệp.

Vì vậy, việc thuê nhà nguyên văn có thể đem đến nhiều lợi ích lớn công ty, nhưng vẫn còn nhiều hạn chế. Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước nếu đang có ý định thuê nhà nguyên căn làm văn phòng làm việc cho công ty, đặc biệt là những lưu ý sau đây:

3. Lưu ý khi thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

3.1. Tư cách pháp lý của chủ tòa nhà

Việc đầu tiên cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn là kiểm tra tư cách pháp lý của bên cho thuê. Vì thế, trước khi ký hợp đồng thuê tòa nhà, người đi thuê cần yêu cầu xem giấy tờ pháp lý về nhà đất của bên cho thuê để xác định chủ quyền sở hữu của họ.

Trong trường hợp bên cho thuê không phải là chủ sở hữu hợp pháp, hoặc là người cho thuê lại thì bên thuê phải yêu cầu bên cho thuê cung cấp văn bản ủy quyền công chứng, hoặc chứng thực để xem nội dung ủy quyền có cho phép họ được quyền ký hợp đồng thuê nhà hay không, và thời hạn được ủy quyền là bao lâu,…

3.2. Tình trạng pháp lý của căn nhà

Bên cạnh việc kiểm tra tư cách pháp lý của chủ cho thuê, người đi thuê nên kiểm tra căn nhà đã hoàn công, hay đang trong tình trạng tranh chấp, hoặc thế chấp cho ngân hàng hay không. Nếu chưa hoàn công hoặc đang trong tình trạng tranh chấp, người thuê không thể lấy địa chỉ căn nhà để đăng ký kinh doanh. Còn nếu nhà bị thế chấp, cần phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng đồng ý cho phép cho thuê căn nhà này.

Nếu việc cho thuê căn nhà không được sự chấp thuận của ngân hàng hoặc chủ căn nhà ngừng chi trả tiền thế chấp, khách thuê nhà sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi quyền sở hữu căn nhà, ngoài ra rất có thể khách thuê sẽ mất luôn khoản tiền cọc. (Xem thêm: ✍ Thuê văn phòng đặt cọc bao nhiêu? Cách để lấy lại tiền cọc?)

3.3. Tìm hiểu thực tế, không nên quá tin tưởng vào quảng cáo

Khi tìm dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ Tp. HCM, cần thuê nhà nguyên căn, cho thuê nhà nguyên căn... Bạn sẽ dễ dàng tìm ra hàng trăm kết quả trên internet.

Tuy nhiên, nhiều tin trên đó thường không mô tả đúng hiện trạng, hình ảnh quảng cáo không đúng... Vì thế, để tránh mất thời gian chạy đến xem, bạn nên yêu cầu bên cho thuê gửi hình ảnh thực tế trước khi đến khảo sát.

Ngoài ra, bạn có thể nhờ sự giới thiệu của bạn bè và người thân, hoặc liên hệ một bên thứ ba để được hỗ trợ. Đây được xem là những kênh tìm kiếm hữu ích khi tìm thuê nhà nguyên căn.

3.4. Thận trọng với các "cò đất" - môi giới hoạt động riêng lẻ

Để nhanh chóng tìm được căn nhà phù hợp với các yêu cầu đã đặt ra, nhiều người đi thuê đã nhờ đến sự giúp đỡ các môi giới. Phương pháp này sẽ giúp họ tiết kiệm rất nhiều được thời gian tìm kiếm.

Tuy nhiên, người đi thuê cần thận trọng với vì có rất nhiều môi giới lừa đảo. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm nhà thông qua trung tâm môi giới hãy tìm một địa chỉ môi giới uy tín, thỏa thuận rõ ràng.

Hiện tại Office Saigon đã có dịch vụ cho thuê tòa nhà nguyên căn. Nếu quý khách đang có nhu cầu thuê nhà nguyên căn để làm văn phòng, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Hoặc tham khảo:

Tòa nhà, building nguyên căn cho thuê tại Quận 1

Tòa nhà, building nguyên căn cho thuê tại Quận 3

Tòa nhà, building nguyên căn cho thuê tại Quận Tân Bình

Tòa nhà, building nguyên căn cho thuê tại Quận Phú Nhuận

Tòa nhà, building nguyên căn cho thuê tại Quận Bình Thạnh

Những lợi ích khi thuê văn phòng thông qua Office Saigon, quý khách sẽ nhận được là:

+ Nhiều văn phòng đa dạng, cung cấp nhiều diện tích, phân khúc, giá thuê... phù hợp với nhu cầu của mọi doanh nghiệp.
+ Tiết kiệm thời gian tối đa cho việc tự tìm văn phòng, hoặc làm việc với các môi giới cá nhân, nhỏ lẻ khác.
+ Đảm bảo tính minh bạch và khách quan của thông tin. Đặc biệt là thông tin giá cả, hợp đồng, chủ đầu tư và các dịch vụ ưu đãi.
+ Quý khách không phải trả chi phí tư vấn, mà sẽ được miễn phí toàn bộ dịch vụ trong quá trình tìm kiếm văn phòng.
+ Cung cấp dịch vụ trọn gói từ vấn cho thuê đến thiết kế, thi công nội thất văn phòng.

Ngoài ra, nếu quý khách có nhu cầu tìm văn phòng cho thuê có vị trí tốt tại quận Bình Thạnh, văn phòng cho thuê nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất ở quận Tân Bình, hoặc muốn chuyển văn phòng ở các tòa nhà trung tâm quận 1... hoặc muốn cập nhật bảng giá thuê văn phòng. Hãy liên hệ Hotline 0987110011 của Office Saigon để được tư vấn. Mọi dịch vụ tư vấn của chúng tôi hoàn toàn miễn phí.

Tìm đọc các bài viết liên quan bên dưới:

✍ Đâu là thời điểm thuê văn phòng tốt nhất trong năm?
✍ Bí quyết cần biết để thương lượng kết thúc hợp đồng thuê văn phòng trước thời hạn.
✍ 10 tòa nhà văn phòng có view đẹp nhất tại Tp.HCM
✍ Dự án Saigon One Tower hồi sinh sau nhiều năm đóng băng

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html