Văn phòng cho thuê HCM - Ưu đãi giá 30% T4/2025

Là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, TP.HCM ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng ngày càng cao, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian chuyên nghiệp tại thành phố. Các khu vực trọng điểm cho thuê văn phòng bao gồm Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Tân Bình và khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2).

Để biết thêm chi tiết về thị trường cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh và các lựa chọn phù hợp, mời bạn đọc tiếp bài viết bên dưới.

1. Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, phục vụ nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ các tập đoàn lớn, công ty vừa và nhỏ đến các startup và freelancer. Nơi đây thu hút nhiều công ty nhờ vào vị trí chiến lược, kinh tế sôi động, cùng các khu vực trung tâm sầm uất như Quận 1, Quận 3, và các quận rìa trung tâm như Thủ Đức, Tân Bình và Bình Thạnh.

Các loại văn phòng cũng rất phong phú, từ văn phòng truyền thống hạng A, B, C đến các không gian làm việc linh hoạt và văn phòng chia sẻ hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng và ngân sách khác nhau.

1.1 Nguồn cung văn phòng

Trong năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh sẽ đón nhận thêm khoảng 165.000 m² diện tích văn phòng mới từ hai dự án lớn, phân bổ ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm thành phố là Marina Central Tower (Quận 1) với khoảng 67.600 m²​ và UOA Tower II (Quận 7) khoảng 45.800 m²​. Riêng từ nay đến 2027, TP.HCM có thể đón thêm 196.412 m² từ 15 dự án lớn, giải tỏa “cơn khát” mặt bằng chất lượng cao.

 Giá thuê văn phòng dự kiến tăng khoảng 5% trong năm 2025, mức tăng cao nhất trong giai đoạn 2024-2029. Tuy nhiên, với sự gia tăng nguồn cung, tỷ lệ trống có thể tăng gần gấp đôi, từ 13% năm 2024 lên 24% vào năm 2025, và duy trì ở mức 24%-26% đến năm 2029.

1.2 Xu hướng dịch chuyển văn phòng

Trong những năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang có sự chuyển dịch với ba xu hướng chính:

• Văn phòng chia sẻ (Co-working Space): Nhu cầu tăng mạnh từ các startup, freelancer và công ty nhỏ do chi phí hợp lý và tính linh hoạt cao. Các văn phòng chia sẻ thường ở các quận trung tâm, tiện ích đầy đủ và không gian hiện đại, giúp doanh nghiệp nhỏ dễ dàng xây dựng mạng lưới và phát triển.
• Văn phòng tại vùng ven, rìa trung tâm: Với giá thuê thấp hơn và diện tích lớn hơn, các khu vực như Thủ Đức, Quận 7, và Bình Thạnh trở thành lựa chọn hấp dẫn. Những văn phòng ở rìa trung tâm không chỉ có giá hợp lý mà còn kết nối thuận tiện nhờ các tuyến đường lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và lớn.
• Văn phòng tập trung gần tuyến metro: Với sự phát triển của các tuyến metro trong thành phố, các doanh nghiệp dần hướng tới việc thuê văn phòng gần các nhà ga metro. Đây là một xu hướng mới giúp nâng cao tính tiện lợi cho nhân viên và tiết kiệm thời gian di chuyển.
   

2. Giá thuê văn phòng phổ biến tại TP.HCM

2.1 Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động tùy thuộc vào vị trí, hạng văn phòng và diện tích. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng HCM cao hơn tại Hà Nội.

Văn phòng hạng A thường tập trung ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê từ $35 đến $70/m²/tháng, đi kèm với hệ thống tiện ích và dịch vụ cao cấp. Các tòa nhà hạng B thường tập trung ở các khu vực cận trung tâm, có giá thuê khoảng từ $25 đến $50/m²/tháng. Các tòa nhà hạng C và giá rẻ có giá từ $8 đến $30/m²/tháng và thường nằm ở các tuyến đường nhỏ và xa trung tâm. 

2.2 Giá thuê văn phòng TP.HCM theo khu vực

Quận 1, trung tâm tài chính của thành phố, là lựa chọn phổ biến với nhiều tòa nhà hạng A và B. Khu vực này có hệ thống giao thông thuận tiện, bao quanh bởi các dịch vụ tài chính, nhà hàng và khách sạn cao cấp, tạo điều kiện lý tưởng cho các công ty cần giao thương thường xuyên. Ngoài ra, Quận 3 cũng là lựa chọn hấp dẫn với giá thuê thấp hơn nhưng vẫn giữ vị trí gần trung tâm và có nhiều văn phòng hạng B và C.

Các khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận và Thủ Đức đang ngày càng phát triển và thu hút các công ty vừa và nhỏ. Đặc biệt, quận Thủ Đức và Bình Thạnh nằm dọc các tuyến giao thông lớn, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố, trong khi giá thuê lại thấp hơn các khu vực trung tâm. 

3. Phân loại văn phòng cho thuê tại TP.HCM

Với nhiều lựa chọn về loại hình và phân khúc văn phòng, thị trường văn phòng thành phố Hồ Chí Minh đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ, startup, và freelancer.

3.1 Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng A: Đây là phân khúc cao cấp trên thị trường, thường tọa lạc tại các vị trí trung tâm đắc địa như Quận 1 hoặc Thủ Thiêm. Văn phòng hạng A sở hữu kiến trúc hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp và áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là lựa chọn ưu tiên của các tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính hoặc doanh nghiệp muốn thể hiện vị thế và uy tín thương hiệu.
• Văn phòng hạng B: Phân khúc văn phòng hạng B thường được đánh giá cao bởi sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Các tòa nhà có thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ như thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, khu vực lễ tân chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty đang trong giai đoạn phát triển cần môi trường làm việc ổn định và chuyên nghiệp.

• Văn phòng hạng C: Các tòa nhà văn phòng hạng C có quy mô nhỏ hơn, thiết kế đơn giản hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản như bảo vệ, lễ tân, hệ thống điện – nước ổn định. Phân khúc này phù hợp với văn phòng đại diện, công ty startup ở giai đoạn đầu, hoặc doanh nghiệp có mô hình vận hành tinh gọn, chú trọng tối ưu chi phí thuê hàng tháng.
• Văn phòng giá rẻ: Với mức giá thuê thuộc nhóm cạnh tranh nhất trên thị trường, văn phòng giá rẻ thường nằm tại các vị trí không quá trung tâm hoặc trong các tòa nhà không có nhiều tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, với nhu cầu cơ bản về không gian làm việc, phân khúc này rất phù hợp với doanh nghiệp siêu nhỏ, văn phòng chi nhánh hoặc các đơn vị cần tiết kiệm ngân sách vận hành. 

3.2 Văn phòng cho thuê theo diện tích

Một trong những điểm mạnh của thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM chính là sự đa dạng về diện tích, cho phép doanh nghiệp dễ dàng chọn lựa không gian phù hợp với mô hình và từng giai đoạn phát triển:

• Văn phòng diện tích nhỏ (từ 50m² đến dưới 100m²): Giải pháp tiết kiệm và tinh gọn cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, nhóm làm việc độc lập hoặc văn phòng đại diện. Không gian vừa đủ để đảm bảo tính riêng tư, đồng thời vẫn có thể bố trí tiện ích cơ bản phục vụ công việc hàng ngày.
• Văn phòng tầm trung (100m² – 250m²): Là lựa chọn phổ biến với các công ty quy mô vừa. Diện tích linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành, phân chia bộ phận rõ ràng và vẫn còn dư địa để mở rộng nếu doanh nghiệp tăng trưởng nhân sự trong tương lai gần.
• Văn phòng diện tích lớn (trên 250m²): Không gian thoáng đãng, dễ dàng thiết kế theo định hướng thương hiệu hoặc sơ đồ tổ chức nội bộ. Phù hợp với trụ sở chính, chi nhánh của tập đoàn hoặc các công ty nước ngoài cần thể hiện sự chuyên nghiệp và đẳng cấp qua không gian làm việc.

3.3 Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Sàn văn phòng truyền thống: Đây là mô hình văn phòng chưa có nội thất, bàn giao ở trạng thái thô hoặc cơ bản, giúp doanh nghiệp linh hoạt bố trí không gian theo đúng nhu cầu và phong cách làm việc riêng biệt. Phù hợp với các công ty chú trọng hình ảnh thương hiệu và muốn xây dựng văn phòng theo chuẩn mực riêng.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Văn phòng chia sẻ là không gian làm việc mở, nơi nhiều cá nhân và nhóm doanh nghiệp cùng làm việc trong môi trường chung. Với chi phí thuê linh hoạt theo ngày, theo tuần hoặc chỗ ngồi, đây là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, startup và các nhóm sáng tạo đề cao tính linh hoạt, kết nối và cộng đồng.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Dịch vụ văn phòng trọn gói được trang bị đầy đủ bàn ghế, internet, lễ tân, phòng họp, máy lạnh... Doanh nghiệp chỉ cần mang laptop đến là có thể bắt đầu vận hành ngay. Văn phòng trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức và phù hợp với các công ty nhỏ, văn phòng đại diện hoặc startup cần triển khai nhanh mô hình kinh doanh.
• Văn phòng ảo: Mặc dù không sử dụng không gian làm việc thực tế, văn phòng ảo vẫn cung cấp địa chỉ kinh doanh hợp pháp tại vị trí đẹp, kèm theo các dịch vụ như nhận thư từ, tổng đài điện thoại và lễ tân chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn thông minh cho các cá nhân khởi nghiệp, chuyên gia tư vấn hoặc doanh nghiệp hoạt động linh hoạt từ xa nhưng vẫn cần hình ảnh uy tín để giao dịch. 

4. Đặc điểm thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh

Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM bước vào giai đoạn phục hồi nhưng cạnh tranh cao, với nguồn cung dồi dào, giá thuê tăng nhẹ, và yêu cầu từ khách thuê ngày càng khắt khe hơn. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ giữa chi phí – vị trí – tiện ích để đưa ra lựa chọn thuê văn phòng phù hợp trong bối cảnh thị trường chuyển dịch nhanh.

• Nguồn cung tăng mạnh: Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường văn phòng TP.HCM khi đón nhận thêm khoảng 165.000 m² diện tích mới từ các dự án lớn
• Tỷ lệ trống tăng: Dự kiến tỷ lệ trống sẽ tăng từ 13% (2024) lên khoảng 24% vào năm 2025 – mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm tới.
• Giá thuê dự kiến tăng nhưng không đồng đều: Mặc dù tỷ lệ trống cao, giá thuê trung bình vẫn được dự báo tăng khoảng 5%, do các tòa nhà mới có tiêu chuẩn chất lượng cao và đáp ứng tốt nhu cầu doanh nghiệp.
• Nhu cầu thuê ổn định: Thị trường ghi nhận nhu cầu thuê ổn định từ các lĩnh vực tăng trưởng như công nghệ thông tin, tài chính - ngân hàng, thương mại điện tử.
• Ưu tiên không gian xanh – linh hoạt: Doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian làm việc hơn là chỉ yếu tố giá. Các tiêu chí được quan tâm nhiều hơn bao gồm: Chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS), văn phòng tích hợp công nghệ hỗ trợ hybrid work, không gian linh hoạt, dễ mở rộng hoặc thu hẹp. 

5. Top toà nhà cho thuê văn phòng cao cấp tại TP.HCM

Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn phát triển đáng chú ý của thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM, khi hàng loạt tòa nhà mới đạt tiêu chuẩn cao ra mắt, mang đến nguồn cung phong phú cho doanh nghiệp ở mọi quy mô. Dưới đây là danh sách những tòa nhà văn phòng nổi bật năm 2025 – được đánh giá cao nhờ vị trí thuận tiện, kiến trúc hiện đại và dịch vụ, tiện ích chuyên nghiệp. 

Giá cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

6. Top 5 toà nhà văn phòng nổi bật quý I và quý II/2025

Office Saigon xin tổng hợp danh sách 5 tòa nhà văn phòng cho thuê TP.HCM nổi bật nhất đầu năm 2025. Những tòa nhà này không chỉ có ưu thế về vị trí mà còn sở hữu nhiều tiện ích đi kèm, hứa hẹn sẽ giúp quý doanh nghiệp phát triển kinh doanh và nâng tầm thương hiệu trong mắt đối tác khách hàng.

1. Marina Central Tower

• Địa chỉ: 2 Tôn Đức Thăng, phường Bến Nghé, Quận 1
• Giá thuê: 66.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 55 tầng + 5 hầm

Marina Central Tower là một trong những tòa nhà văn phòng cao cấp nhất tại TP.HCM tính đến năm 2025. Toạ lạc tại ngã ba Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh, Marina Central Tower sở hữu vị trí “kim cương” trong lòng Quận 1, kết nối trực tiếp với khu vực tài chính – hành chính – thương mại sôi động bậc nhất TP.HCM.

Đặc biệt, tòa nhà nằm sát sông Sài Gòn, giúp mở ra tầm nhìn thoáng đãng, tạo cảm hứng làm việc cho nhân viên và tạo ấn tượng mạnh mẽ với đối tác khi đến giao dịch. Marina Central Tower hứa hẹn sẽ đáp ứng tiêu chuẩn của các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn đang tìm kiếm văn phòng hạng A thực thụ tại trung tâm thành phố.

2. The Nexus

• Địa chỉ: 3A-3B Tôn Đức Thăng, phường Bến Nghé, Quận 1
• Giá thuê: 60.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 35 tầng + 5 hầm

Sở hữu mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, The Nexus nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, đối diện cầu Thủ Thiêm 2 – tuyến giao thông quan trọng kết nối trực tiếp khu trung tâm Quận 1 với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là một trong số ít các vị trí đắt giá còn sót lại tại lõi trung tâm TP.HCM, nơi hội tụ các tòa nhà biểu tượng như Lim Tower, Vietcombank Tower, Saigon Times Square…

Ngoài khả năng kết nối nhanh chóng đến Quận 2, Quận 3 và Phú Nhuận, tòa nhà còn nằm gần các tiện ích ngoại khu như khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại Vincom Center, các cơ quan ngoại giao và chuỗi ngân hàng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong mọi hoạt động giao thương và tiếp khách.

3. The Hallmark

• Địa chỉ: 15 Trần Bạch Đằng, phường An Phú, Quận 2
• Giá thuê: 48.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 30 tầng + 4 hầm

Vị trí của The Hallmark được xem là “trái tim” của Thủ Thiêm – khu vực đang phát triển nhanh chóng với loạt dự án hạ tầng trọng điểm và các tòa nhà văn phòng hạng sang. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối đến Quận 1 chỉ trong vài phút qua cầu Thủ Thiêm 2 hoặc đại lộ Mai Chí Thọ.

Bên cạnh đó, The Hallmark sở hữu tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn và toàn cảnh trung tâm thành phố, tạo nên môi trường làm việc thoáng đãng, truyền cảm hứng và mang lại giá trị phong thủy tích cực cho doanh nghiệp. Việc đặt trụ sở tại đây không chỉ nâng tầm hình ảnh thương hiệu mà còn thể hiện tiềm lực và chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

4. UOA Tower

• Địa chỉ: 6-8 Tân Trào, phường Tân Phú, Quận 7
• Giá thuê: 22.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 23 tầng + 4 hầm

UOA Tower nằm ngay mặt tiền đường Tân Trào – trục giao thông trọng điểm nối liền khu trung tâm Phú Mỹ Hưng với các tuyến đường lớn như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh và cầu Tân Thuận. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 4, Quận 2 hoặc khu chế xuất Tân Thuận chỉ trong vòng 10 – 15 phút.

Sở hữu thiết kế hiện đại, không gian rộng thoáng và hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, UOA Tower là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, logistics hoặc các công ty nước ngoài đặt văn phòng đại diện.

5. L’Mak 68 Building

• Địa chỉ: 68 Phan Đăng Lưu, Phường 5, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 20.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 16 tầng + 4 hầm

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Đăng Lưu – một trong những tuyến đường chính kết nối Quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận Tân Bình, L’Mak 68 sở hữu vị trí giao thông vô cùng thuận tiện. Nhờ nằm gần các trục đường lớn, việc di chuyển từ tòa nhà đến trung tâm TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất hoặc các quận lân cận chỉ mất từ 10 – 20 phút.

Bên cạnh đó, khu vực quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích như ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại, giúp doanh nghiệp và nhân viên dễ dàng tiếp cận các dịch vụ hỗ trợ mà không cần di chuyển xa. Đây chính là lợi thế lớn giúp L’Mak 68 Building thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

7. Lợi thế khi thuê văn phòng tại TP.HCM

TP.HCM là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng bởi sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại lợi ích toàn diện cho sự phát triển của doanh nghiệp. Dưới đây là những lý do chính nên cân nhắc lựa chọn thuê văn phòng tại đây:

7.1 Vị trí địa lý chiến lược

Nằm ở vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, thành phố Hồ Chí Minh là đầu mối giao thông quan trọng kết nối các quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Thành phố chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 1.760 km, cách Campuchia 220 km và cách Thái Lan 880 km.

Với vị trí địa lý thuận lợi, TP.HCM không chỉ đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thương mà còn thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế, từng bước khẳng định vai trò là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam.

Ngoài ra, TP.HCM là nơi tập trung trụ sở của hàng nghìn doanh nghiệp trong nước và quốc tế, tạo thành một hệ sinh thái kinh doanh năng động, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển cho các công ty mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô.

7.2 Hạ tầng giao thông phát triển

Đường bộ:

• Đường nội đô và liên quận: Các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Văn Trỗi, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Trường Chinh... đóng vai trò là trục chính kết nối các quận trung tâm (Quận 1, 3, 10) với các khu vực vệ tinh (Tân Bình, Bình Thạnh, Thủ Đức…).
• Cao tốc và vành đai: TP.HCM còn có hệ thống cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cùng các tuyến Vành đai 2, Vành đai 3 giúp kết nối nhanh với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An – tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động logistics và giao thương khu vực.

Đường thuỷ:

• Cảng Sài Gòn và Cát Lái là hai cụm cảng lớn nhất miền Nam, đóng vai trò trọng yếu trong hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy.
• Các bến cảng nội đô như Bạch Đằng cũng đang được khai thác phục vụ du lịch, vận chuyển hành khách, giúp giảm tải giao thông đường bộ và mở rộng phương thức di chuyển tại khu vực trung tâm.

Tuyến Metro:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Kết nối trung tâm Quận 1 đến TP. Thủ Đức, đi qua các trạm lớn như Nhà hát Thành phố, Ba Son, Văn Thánh, Thảo Điền, Bình Thái… Giúp giảm ùn tắc và rút ngắn thời gian di chuyển giữa các quận.
• Các tuyến metro khác như tuyến số 2 (Bến Thành – Tham Lương), tuyến số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) và tuyến số 5 (Bến xe Cần Giuộc mới – cầu Sài Gòn) đang trong giai đoạn quy hoạch và chuẩn bị đầu tư, sẽ mở rộng mạng lưới kết nối toàn thành phố trong tương lai.

7.3 Môi trường kinh doanh năng động

TP.HCM luôn giữ vị thế là trung tâm kinh tế, tài chính và khởi nghiệp của cả nước. Môi trường kinh doanh tại đây được đánh giá là linh hoạt, năng động, có hệ sinh thái khởi nghiệp mạnh, nhiều quỹ đầu tư mạo hiểm, vườn ươm và không gian coworking hỗ trợ doanh nghiệp trẻ.

Ngoài ra, chính quyền thành phố cũng đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số và thu hút FDI, tạo điều kiện thuận lợi cho cả doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Nhiều tập đoàn lớn trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính, thương mại điện tử, logistics đang đặt văn phòng tại TP.HCM, góp phần thúc đẩy hiệu ứng lan tỏa tích cực trong cộng đồng doanh nghiệp.

8. Lời khuyên của chuyên gia để thuê văn phòng tối ưu

Việc thuê văn phòng là một quyết định quan trọng, do đó, hãy dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn. Ngoài ra, có thể tối ưu hóa quá trình thuê văn phòng và đảm bảo doanh nghiệp của bạn có được không gian làm việc lý tưởng với mức giá hợp lý bằng cách trang bị những kiến thức hữu ích từ các chuyên gia bất động sản như CBRE, Savills Việt Nam:

8.1 Xác định rõ ngân sách và chi phí tiềm ẩn

Một trong những bước quan trọng đầu tiên khi thuê văn phòng là xác định rõ ngân sách của doanh nghiệp. Bên cạnh chi phí thuê cơ bản, các doanh nghiệp cần tính đến những chi phí tiềm ẩn như phí dịch vụ, điện nước, phí bảo trì, và các khoản phí bổ sung khác.

Chi phí này có thể thay đổi tùy vào vị trí, hạng văn phòng (A, B, C), và các tiện ích đi kèm. Đặt ra một ngân sách rõ ràng không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tài chính mà còn giúp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích văn phòng phù hợp với nhu cầu.

8.2 Phương pháp đàm phán giá thuê và điều kiện hợp đồng

Đàm phán giá thuê và điều kiện hợp đồng là một bước không thể bỏ qua. Các doanh nghiệp có thể thương lượng để có được mức giá thuê tốt nhất hoặc các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng, ví dụ như: miễn phí thời gian thi công văn phòng, giảm giá dịch vụ, hay các điều kiện hỗ trợ khi mở rộng không gian.

Ngoài ra, doanh nghiệp nên đặc biệt chú ý đến các điều khoản về thanh toán, gia hạn hợp đồng và các điều kiện sửa chữa, cải tạo văn phòng để tránh các chi phí phát sinh sau này. Đàm phán hợp đồng cũng là cách để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian thuê.

8.3 Cân nhắc sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng

Việc sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê văn phòng mang lại nhiều lợi ích đáng kể, đặc biệt là cho những doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm thuê văn phòng hoặc không có thời gian tìm kiếm và xử lý các thủ tục phức tạp.

Các đơn vị môi giới có kiến thức sâu rộng về thị trường, danh sách văn phòng đa dạng và khả năng thương thảo giúp doanh nghiệp tiếp cận những lựa chọn phù hợp với mức giá hợp lý.

9. Tại sao nên thuê văn phòng qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

9.1 Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn phòng

9.2 Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Theo vị trí địa lý của các tòa nhà văn phòng, hiện tại Office Saigon đang cung cấp dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng theo 3 khu vực chính:
- Khu trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 1.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 3.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Tân Bình.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

- Khu gần trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 2.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 4.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 5.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 7.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 10.

- Khu vực ngoại thành, xa trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 8.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 9.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 11.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 12.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Gò Vấp.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức.