Văn phòng cho thuê quận 7 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Quận 7 nằm ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh, sở hữu nhiều ưu thế nổi bật về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, kinh tế và tiện ích. Với môi trường làm việc chuyên nghiệp và nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, khu vực này mang đến nhiều lựa chọn văn phòng từ truyền thống đến coworking space.

Bạn đang tìm thuê văn phòng tại Quận 7 với vị trí đẹp, giá hợp lý và tiện ích đầy đủ? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tổng hợp tất cả thông tin thị trường cho thuê văn phòng quận 7, từ bảng giá mới nhất đến danh sách toà nhà ưu đãi. Đọc ngay để tìm hiểu!

Nội dung chính

• 1. Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê quận 7
  • 1.1 Nguồn cung văn phòng Quận 7
  • 1.2 Tỷ lệ lấp đầy ổn định – Nhu cầu tiếp tục tăng
  • 1.3 Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê quận 7
• 2. Giá cho thuê văn phòng Quận 7 là bao nhiêu?
  • 1.1 Bảng giá văn phòng Quận 7 theo phân khúc
  • 2.2 Bảng giá văn phòng Quận 7 theo tuyến đường, khu vực
• 3. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7
  • 3.1 Văn phòng cho thuê theo hạng
  • 3.1 Văn phòng cho thuê theo diện tích
  • 3.1 Văn phòng cho thuê theo loại hình sử dụng
• 4 Top toà nhà văn phòng Quận 7 nổi bật
• 5. Top các tòa nhà ưu đãi trong quý I và quý II/2025
  • 5.1 Cobi Tower II
  • 5.2 UOA Tower
  • 5.3 The 678 Tower
• 6 Lợi thế nổi bật của văn phòng cho thuê Quận 7
  • 6.1 Vị trí trung tâm của khu Nam Sài Gòn
  • 6.2 Giao thông liên kết trung tâm và liên vùng
  • 6.3 Hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đầy đủ tiện ích
  • 6.4 Chi phí thuê hợp lý
• 7. Tại sao nên thuê văn phòng tại Quận 7?
• 8. Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng Quận 7?
• 9. Quy trình tư vấn và cho thuê văn phòng tại Office Saigon

Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê quận 7

Quận 7 là một trong những khu vực có tốc độ phát triển thị trường văn phòng nhanh nhất TPHCM, đặc biệt nhờ vào sự đầu tư bài bản về hạ tầng đô thị, môi trường sống và vị trí kết nối thuận tiện. Không chỉ là trung tâm kinh tế của khu Nam Sài Gòn, Quận 7 còn thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ môi trường làm việc hiện đại, năng động.

Với nguồn cung ngày càng dồi dào, tỷ lệ lấp đầy cao và xu hướng phát triển văn phòng xanh, linh hoạt, thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 đang nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp mong muốn sở hữu không gian làm việc chất lượng với chi phí hợp lý.

Nguồn cung văn phòng Quận 7

Tính đến đầu năm 2025, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại Quận 7 đã vượt mốc 400.000 m2, tập trung chủ yếu trên các trục đường chiến lược như Nguyễn Văn Linh, Tôn Dật Tiên, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng. Một số dự án nổi bật đóng góp đáng kể vào nguồn cung bao gồm: Millennial Tower, Hong Fu Plaza, Phú Mỹ Hưng Tower và Cobi Tower.

Dự kiến trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận thêm khoảng 50.000 – 100.000 m2 diện tích văn phòng mới, đặc biệt là ở phân khúc văn phòng hạng A.

Tỷ lệ lấp đầy ổn định – Nhu cầu tiếp tục tăng

Tỷ lệ lấp đầy tại Quận 7 hiện dao động từ 80% đến 95%, đặc biệt các tòa nhà hạng A như Mapletree Business Centre, UOA Tower hay Phú Mỹ Hưng Tower luôn đạt tỷ lệ thuê cao.

Nhóm khách thuê chủ lực bao gồm các doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ, tài chính và startup, nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê quận 7

Mô hình coworking space và văn phòng trọn gói đang phát triển mạnh tại Quận 7, với sự góp mặt của nhiều thương hiệu như Regus, Work Easy, Designers Hub... Đây là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cá nhân làm việc tự do và những công ty yêu cầu cao về tính linh hoạt trong vận hành.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 đang chuyển mình theo hướng phát triển xanh và bền vững. Nhiều tòa nhà mới đạt các chứng chỉ quốc tế như LEED, EDGE, WELL, không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn nâng cao chất lượng môi trường làm việc, góp phần cải thiện sức khỏe và hiệu suất của nhân viên.

Giá cho thuê văn phòng Quận 7

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 dao động từ 8 – 40 USD/m2/tháng. Văn phòng tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng có mức giá cao hơn nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và tiện ích hiện đại.

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm. Để có thông tin chi tiết và cập nhật nhất, nên liên hệ trực tiếp với Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn. Doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng theo hạng toà nhà, diện tích thuê hoặc loại hình sử dụng phù hợp với mô hình kinh doanh.

Phân theo hạng tòa nhà

• Tòa nhà hạng A: Vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích. Phù hợp doanh nghiệp lớn, công ty quốc tế cần hình ảnh chuyên nghiệp.
• Tòa nhà hạng B: Giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo không gian làm việc chất lượng. Thích hợp công ty quy mô vừa, công ty công nghệ.
• Tòa nhà hạng C và văn phòng giá rẻ: Chi phí tiết kiệm, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian làm việc. Phù hợp startup, doanh nghiệp mới thành lập.

Phân theo diện tích thuê

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 7 hiện cung cấp nhiều lựa chọn diện tích đa dạng từ 30m2 đến 1500m2:

Diện tích dưới 50m2: Không gian làm việc phù hợp với doanh nghiệp nhỏ cần không gian riêng tư, nhóm từ 3–5 người.

• Diện tích từ 50–100m2: Đây là lựa chọn phổ biến cho các công ty có quy mô từ 5–20 nhân sự, tự thiết kế văn phòng.
• Diện tích từ 100–300m2 phù hợp cho các doanh nghiệp vừa, đội nhóm mở rộng hoặc startup đang phát triển, thường cần không gian chia phòng linh hoạt.
• Diện tích từ 200–300m2: Các công ty muốn bố trí đầy đủ khu làm việc, phòng họp, tiếp khách và pantry nội bộ.
• Diện tích từ 300–500m2: Công ty quy mô lớn, đặc biệt là các công ty đa phòng ban, yêu cầu setup riêng biệt cho từng bộ phận.
• Diện tích từ 500 – 1.000m2 thích hợp với công ty lớn, chi nhánh chính của tập đoàn, cần văn phòng quy mô lớn và thiết kế đồng bộ theo nhận diện thương hiệu.
• Diện tích trên 1.000m2, đây là phân khúc dành riêng cho tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia với số lượng nhân sự lớn và yêu cầu cao về mặt bằng, vị trí, tiện ích nội khu.

Phân theo loại hình sử dụng

• Văn phòng truyền thống: Mặt bằng riêng trong các tòa nhà chuyên nghiệp. Doanh nghiệp sẽ tự thiết kế, bố trí nội thất và vận hành không gian theo nhu cầu.
• Văn phòng trọn gói: Không gian làm việc trang bị đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, máy lạnh, lễ tân, phòng họp... giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí setup.
• Coworking Space (Chỗ ngồi linh hoạt): Không gian làm việc chia sẻ, thuê theo ngày hoặc tháng. Phù hợp với freelancer, startup hoặc nhóm dự án cần môi trường linh hoạt, sáng tạo và chi phí tối ưu.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ pháp lý, số điện thoại, dịch vụ nhận thư và lễ tân. Là giải pháp tiết kiệm cho doanh nghiệp không cần không gian thực nhưng vẫn muốn hiện diện tại Quận 7 một cách chuyên nghiệp.

Top tòa nhà văn phòng Quận 7 nổi bật

Quận 7 hiện quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng cao, đặc biệt tập trung tại các tuyến đường như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Văn Thái, Nguyễn Lương Bằng. Dưới đây là danh sách những tòa nhà nổi bật nhất năm 2025, được doanh nghiệp đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp:

Top các tòa nhà ưu đãi trong quý I và quý II/2025

Trong 6 tháng đầu năm 2025, nhiều tòa nhà tại Quận 7 đang triển khai chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút khách thuê mới. Đây là thời điểm lý tưởng để doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng với các gói khuyến mãi thiết thực như: giảm giá thuê, miễn phí phí dịch vụ, tặng thời gian setup, hoặc hỗ trợ nội thất.

Cobi Tower I & II

• Địa chỉ: Phường Tân Phú, Quận 7
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 22 – 24 USD/m2/tháng ++
• Kết cấu: 2 Tháp (Tháp 1: 20 tầng - Tháp 2: 17 tầng)
• Diện tích sàn điển hình: 1100 m2

Cobi Tower I và II là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại nhất tại Quận 7. Sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến trong trung tâm KĐT Phú Mỹ Hưng, tòa nhà dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận như SECC và cầu Phú Mỹ. Với không gian rộng, tiện ích đầy đủ và chính sách thuê linh hoạt, Cobi Tower I & II là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và lớn.

UOA Tower

• Địa chỉ: 6 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 21 – 23 USD/m2/tháng ++
• Kết cấu: 24 tầng + 4 hầm
• Diện tích sàn điển hình: 1.300 m2
• Chứng nhận: CCA Greenmark (tiêu chuẩn tòa nhà xanh)

UOA Tower là tòa nhà văn phòng đạt chuẩn quốc tế, sở hữu thiết kế hiện đại và thân thiện môi trường. Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính mới của TPHCM, UOA Tower không chỉ mang đến không gian làm việc đẳng cấp mà còn tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

The 678 Tower

• Địa chỉ: 67 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Phú, Quận 7
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 20 – 21 USD/m2/tháng ++
• Kết cấu: 20 tầng + 2 hầm
• Diện tích sàn điển hình: 372 m2

The 678 Tower là tòa nhà văn phòng cao cấp nổi bật trên trục đường Hoàng Văn Thái. Tòa nhà cung cấp các mặt bằng linh hoạt, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp. Với lợi thế gần SECC, Crescent Mall và nhiều tiện ích khu vực Phú Mỹ Hưng, The 678 Tower là một lựa chọn thông minh cho các công ty đang tìm kiếm văn phòng tại khu Nam TPHCM.

Lợi thế nổi bật của văn phòng cho thuê Quận 7

Thuê văn phòng tại Quận 7 không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà còn mang đến nhiều lợi thế về vị trí, môi trường làm việc, kết nối giao thương và hình ảnh thương hiệu. Dưới đây là những điểm nổi bật lý giải vì sao văn phòng cho thuê Quận 7 đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp hiện đại.

Vị trí trung tâm của khu Nam Sài Gòn

Quận 7 nằm ở phía Nam TPHCM, giữ vị trí chiến lược khi giáp ranh trực tiếp với Quận 1, Quận 4, Quận 2 và huyện Nhà Bè, đồng thời có khả năng kết nối linh hoạt với các tỉnh miền Tây Nam Bộ:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 và Quận 2, kết nối thông qua cầu Kênh Tẻ và cầu Phú Mỹ.
• Phía Đông: Giáp Quận 2 và Quận 9, ngăn cách bởi sông Sài Gòn.
• Phía Tây: Giáp Quận 8 và huyện Bình Chánh.
• Phía Nam: Tiếp giáp huyện Nhà Bè – cửa ngõ đi về các khu công nghiệp phía Nam và các tỉnh miền Tây.

Nơi đây còn nổi bật với khu đô thị Phú Mỹ Hưng – một trong những khu đô thị hiện đại và quy hoạch bài bản nhất TPHCM. Với hệ thống tiện ích đồng bộ như công viên, trung tâm thương mại, trường học quốc tế và khu giải trí, Phú Mỹ Hưng thu hút đông đảo doanh nghiệp, chuyên gia và cư dân quốc tế. Điều này cũng góp phần làm gia tăng nhu cầu cho thuê văn phòng tại Quận 7, đặc biệt ở các phân khúc cao cấp và trọn gói.

Giao thông liên kết trung tâm và liên vùng

Quận 7 được đánh giá là một trong những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại nhất TPHCM. Vị trí chiến lược giúp khu vực này kết nối nhanh với trung tâm thành phố và mở rộng giao thương đến các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các trục đường huyết mạch:

• Đường Nguyễn Văn Linh: Tuyến đường lớn kết nối Quận 7 với Quận 8, Bình Chánh, khu công nghiệp Hiệp Phước và cao tốc Trung Lương.
• Đường Nguyễn Hữu Thọ: Trục chính đi thẳng vào Quận 1, Quận 4 – di chuyển nhanh đến trung tâm.
• Đường Hoàng Văn Thái: Tuyến nội khu chiến lược, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp như Cobi Tower, UOA Tower...
• Đường Huỳnh Tấn Phát: Kết nối khu chế xuất Tân Thuận, tiện lợi di chuyển về Nhà Bè và các khu công nghiệp lân cận.
• Đường Tôn Đức Thắng: Dễ dàng kết nối từ Quận 1 – Quận 4 đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Cầu & cảng lớn tại quận 7:

• Cầu Phú Mỹ: Cầu dây văng nối Quận 7 với Quận 2, giúp rút ngắn thời gian di chuyển sang Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội.
• Cầu Kênh Tẻ: Tuyến kết nối trực tiếp Quận 7 – Quận 4 – Quận 1, là lối đi chính của nhiều nhân viên văn phòng.
• Các cảng lớn: Cảng Bến Nghé, Tân Thuận Đông, Bông Sen... phục vụ mạnh mẽ cho doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu.

Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Khu đô thị Hiệp Phước) sẽ đi qua Quận 7, góp phần tăng khả năng kết nối giao thông công cộng trong tương lai, hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển dài hạn của khu vực.

Hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đầy đủ tiện ích

Quận 7 – đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được xem là biểu tượng của một đô thị văn minh và hiện đại tại TPHCM. Nơi đây nổi bật với hệ thống hạ tầng giao thông phát triển cùng chuỗi tiện ích đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân cũng như cộng đồng doanh nghiệp.

• Trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí hàng đầu quận 7: Lotte Mart, Crescent Mall, SC Vivo City
• Cơ sở y tế đạt tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ chất lượng cao: Bệnh viện FV, Bệnh viện Tâm Đức
• Các trường học quốc tế đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Bắc, Canada, Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng,..
• Không gian xanh và giải trí: Công viên Hồ Bán Nguyệt, Công Viên Hoa Anh Đào, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC)

Chi phí thuê hợp lý

So với Quận 1 hoặc Quận 3, giá thuê văn phòng tại Quận 7 thấp hơn từ 20–30%, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không gian và dịch vụ tương đương. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A hoặc trọn gói, vừa tiết kiệm chi phí, vừa giữ được sự chuyên nghiệp.

Tại sao nên thuê văn phòng tại Quận 7?

• Gần trung tâm kinh tế của thành phố, dễ dàng kết nối với trung tâm Quận 1, Quận 4, Quận 2, giúp tiếp cận khách hàng và thị trường rộng lớn
• Vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối với trung tâm và đi đến tỉnh Long An và các tỉnh miền Tây
• Hạ tầng giao thông hoàn thiện, đường rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương.
• Tiện ích đa dạng, văn phòng cho thuê gần các trung tâm thương mại lớn như SC VivoCity, Crescent Mall và nhiều nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi.
• Sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng thu hút nhiều doanh nghiệp và cư dân quốc tế.
• Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B với thiết kế hiện đại và dịch vụ chất lượng.
• Giá thuê hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí vận hành
• Cộng đồng doanh nghiệp quốc tế, tạo môi trường hợp tác và mở rộng mạng lưới kinh doanh

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng Quận 7 tại Office Saigon

Đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trên hành trình phát triển, Office Saigon luôn nỗ lực mang đến giải pháp thuê văn phòng tối ưu nhất – không chỉ về chi phí mà còn cả trải nghiệm dịch vụ.

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các ưu đãi hấp dẫn như:

✅ Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng.

✅ Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng.

✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.

✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc.

✅ Tặng chuyến du lịch Thái Lan.

Office Saigon là một trong những công ty cho thuê văn phòng uy tín nhất tại Hồ Chí Minh:

• Đội ngũ nhân sự am hiểu thị trường: Với đội ngũ chuyên gia trên 5+ năm kinh nghiệm, Office Saigon luôn nắm bắt biến động thị trường và am hiểu sâu về từng tòa nhà, giúp khách tìm được văn phòng phù hợp trong thời gian nhanh nhất.
• Đội ngũ thực chiến siêu hiệu quả: Hơn 4320++ doanh nghiệp đã đồng hành và thuê được văn phòng với giá thuê hợp lý.
• Đội ngũ tư vấn tận tâm: Sự tận tâm của chúng tôi bắt đầu từ việc hiểu rõ từng nhu cầu, đặc điểm kinh doanh, mục tiêu cụ thể của khách hàng, và luôn theo dõi để giải quyết các vấn đề của khách hàng một cách kịp thời.

Quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Office Saigon

Office Saigon xây dựng quy trình 9 bước trọn gói, đảm bảo chuyên nghiệp – nhanh chóng – tiết kiệm tối đa cho khách hàng:

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn phòng

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 4
• Văn phòng cho thuê tại Quận 5
• Văn phòng cho thuê tại Quận 2
• Văn phòng cho thuê tại Quận 10