Văn phòng cho thuê TP.HCM | Đa dạng phân khúc, diện tích, giá tốt

Là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, TP.HCM ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng ngày càng cao, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian chuyên nghiệp tại thành phố. Các khu vực trọng điểm cho thuê văn phòng bao gồm Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Tân Bình và khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2).

Để biết thêm chi tiết về thị trường văn phòng tại Hồ Chí Minh và các lựa chọn phù hợp, mời bạn đọc tiếp bài viết bên dưới.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, phục vụ nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ các tập đoàn lớn, công ty vừa và nhỏ đến các startup và freelancer. Nơi đây thu hút nhiều công ty nhờ vào vị trí chiến lược, kinh tế sôi động, cùng các khu vực trung tâm sầm uất như Quận 1, Quận 3, và các quận rìa trung tâm như Thủ Đức, Tân Bình và Bình Thạnh.

Các loại văn phòng cũng rất phong phú, từ văn phòng truyền thống hạng A, B, C đến các không gian làm việc linh hoạt và văn phòng chia sẻ hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng và ngân sách khác nhau.

Tình hình nhu cầu và xu hướng thuê văn phòng

Thành phố Hồ Chí Minh - Trung tâm kinh tế của Việt Nam, thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng để mở rộng hoặc bắt đầu hoạt động kinh doanh. Trong những năm gần đây, thị trường văn phòng TP.HCM đang có sự chuyển dịch với ba xu hướng chính:

• Văn phòng chia sẻ (Co-working Space): Nhu cầu tăng mạnh từ các startup, freelancer và công ty nhỏ do chi phí hợp lý và tính linh hoạt cao. Các văn phòng chia sẻ thường ở các quận trung tâm, tiện ích đầy đủ và không gian hiện đại, giúp doanh nghiệp nhỏ dễ dàng xây dựng mạng lưới và phát triển.
• Văn phòng tại vùng ven, rìa trung tâm: Với giá thuê thấp hơn và diện tích lớn hơn, các khu vực như Thủ Đức, Quận 7, và Bình Thạnh trở thành lựa chọn hấp dẫn. Những văn phòng ở rìa trung tâm không chỉ có giá hợp lý mà còn kết nối thuận tiện nhờ các tuyến đường lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và lớn.
• Văn phòng tập trung gần tuyến metro: Với sự phát triển của các tuyến metro trong thành phố, các doanh nghiệp dần hướng tới việc thuê văn phòng gần các nhà ga metro. Đây là một xu hướng mới giúp nâng cao tính tiện lợi cho nhân viên và tiết kiệm thời gian di chuyển.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê tại TP.HCM

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố:

• Vị trí: Văn phòng tại các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3 có giá cao hơn các khu vực khác do tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, các tiện ích đẳng cấp và giao thông thuận tiện.
• Hạng văn phòng (A, B, C, giá rẻ): Văn phòng hạng A thường nằm ở các vị trí đắc địa, dịch vụ cao cấp, an ninh tốt và trang thiết bị hiện đại, nên giá thuê cao. Văn phòng hạng B và C thường có giá thấp hơn, phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách trung bình. Còn văn phòng giá rẻ có ngân sách thấp, thích hợp với những công ty nhỏ mới thành lập, cần tiết kiệm chi phí.
• Diện tích và tiện ích đi kèm: Diện tích thuê và các tiện ích đi kèm như sảnh lễ tân, bãi đậu xe, bảo vệ 24/7 đều ảnh hưởng đến giá. Văn phòng với diện tích lớn, trang bị đầy đủ tiện ích sẽ có giá cao hơn.

Theo dự báo từ CBRE và Savill, cuối năm 2024 - đầu năm 2025 giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ duy trì ở mức cao do nguồn cung văn phòng hạng A và các văn phòng gần tuyến Metro vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên, ở các khu vực ven trung tâm, giá thuê có xu hướng ổn định và có thể giảm nhẹ nhằm thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Phân loại văn phòng cho thuê tại TP.HCM

Văn phòng truyền thống (Hạng A, B, C)

Văn phòng truyền thống vẫn là lựa chọn phổ biến hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn khẳng định sự chuyên nghiệp và ổn định. Tại TP.HCM, văn phòng hạng A thường nằm ở các khu vực trung tâm như Quận 1, với cơ sở vật chất cao cấp, dịch vụ hoàn hảo và giá thuê tương đối cao. Văn phòng hạng B và hạng C có giá thuê thấp hơn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhưng vẫn cung cấp đầy đủ tiện ích cần thiết cho một môi trường làm việc hiệu quả.

Văn phòng trọn gói & Co-working Space

Với sự phát triển của các doanh nghiệp nhỏ và startup, văn phòng trọn gói và không gian làm việc chung (Co-working Space) ngày càng được ưa chuộng. Các văn phòng này thường có chi phí thấp hơn văn phòng truyền thống và mang lại sự linh hoạt cao, đặc biệt là với các tiện ích như phòng họp, khu vực sinh hoạt chung, và dịch vụ lễ tân.

Văn phòng ảo

Văn phòng ảo là giải pháp lý tưởng cho các freelancer, startup hoặc doanh nghiệp nhỏ chưa cần không gian làm việc cố định nhưng muốn có địa chỉ kinh doanh uy tín tại TP.HCM. Văn phòng ảo cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận thư từ và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp xây dựng hình ảnh và tiết kiệm chi phí. Các gói dịch vụ văn phòng ảo thường đi kèm với các tiện ích như sử dụng phòng họp hoặc không gian làm việc khi cần.

Đặc điểm và giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án mới, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Năm 2024, TP.HCM dự kiến ghi nhận thêm khoảng 160.000m² diện tích văn phòng mới, chủ yếu từ các tòa nhà cao cấp nằm tại trung tâm Quận 1 và các khu vực lân cận như Thủ Thiêm và Quận 7.

Theo báo cáo của Knight Frank, trong quý III/2024, thị trường văn phòng TP.HCM được bổ sung hơn 50.000m² diện tích văn phòng hạng B, chủ yếu từ các dự án mới như ThaiSquare The Merit và Etown 6.

Các khu vực tập trung nhiều toà nhà văn phòng tại Tp.HCM

TP.HCM có nhiều khu vực tập trung các tòa nhà văn phòng hiện đại, phục vụ nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Quận 1, trung tâm tài chính của thành phố, là lựa chọn phổ biến với nhiều tòa nhà hạng A và B. Khu vực này có hệ thống giao thông thuận tiện, bao quanh bởi các dịch vụ tài chính, nhà hàng và khách sạn cao cấp, tạo điều kiện lý tưởng cho các công ty cần giao thương thường xuyên. Ngoài ra, Quận 3 cũng là lựa chọn hấp dẫn với giá thuê thấp hơn nhưng vẫn giữ vị trí gần trung tâm và có nhiều văn phòng hạng B và C.

Các khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận và Thủ Đức đang ngày càng phát triển và thu hút các công ty vừa và nhỏ. Đặc biệt, quận Thủ Đức và Bình Thạnh nằm dọc các tuyến giao thông lớn, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố, trong khi giá thuê lại thấp hơn các khu vực trung tâm.

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động tùy thuộc vào vị trí, hạng văn phòng và diện tích. Văn phòng hạng A thường tập trung ở khu vực trung tâm và có mức giá thuê từ $35 đến $70/m²/tháng, đi kèm với hệ thống tiện ích và dịch vụ cao cấp.

Các tòa nhà hạng B thường tập trung ở các khu vực cận trung tâm, có giá thuê khoảng từ $25 đến $50/m²/tháng. Các tòa nhà hạng C và giá rẻ có giá từ $8 đến $30/m²/tháng và thường nằm ở các tuyến đường nhỏ và xa trung tâm.

Các điểm nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM không ngừng phát triển để đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, sau đây là những đặc điểm nổi bật trong những năm gần đây:

• Nguồn cung văn phòng đa dạng và tăng trưởng nhanh: TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và các dự án văn phòng, đặc biệt là ở các khu đô thị mới. Một số dự án nổi bật trong năm 2024 bao gồm The Nexus tại Quận 1, The Hallmark ở Thủ Thiêm và E.town 6 tại Tân Bình.
• Phân khúc văn phòng linh hoạt lên ngôi: Với sự xuất hiện của nhiều startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhu cầu về các văn phòng trọn gói và không gian làm việc chung (co-working space) tăng mạnh. Các thương hiệu co-working nổi bật như WeWork, Dreamplex, Up Coworking Space,...
• Tăng cường tính kết nối nhờ phát triển cơ sở hạ tầng: Hạ tầng giao thông tại TP.HCM đang được cải thiện, đặc biệt với sự xuất hiện của tuyến metro đầu tiên tại Việt Nam, dự kiến hoàn thành trong tương lai gần.
• Sự dịch chuyển từ khu trung tâm ra vùng ven: Dù khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn hàng đầu, nhưng chi phí ngày càng cao đã khiến nhiều doanh nghiệp dần dịch chuyển sang các văn phòng tại khu vực rìa trung tâm.
• Sự phát triển của các tòa nhà xanh và văn phòng bền vững: Các doanh nghiệp hiện nay có xu hướng tìm kiếm văn phòng trong các tòa nhà thân thiện với môi trường.
• Giá thuê văn phòng ổn định với sự cạnh tranh cao: Với sự xuất hiện của các dự án mới và sự cạnh tranh trong phân khúc văn phòng, doanh nghiệp ngày càng có nhiều lựa chọn hơn đồng thời các chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong việc cung cấp ưu đãi hoặc giảm giá để thu hút khách thuê.

Lời khuyên của chuyên gia để thuê văn phòng tối ưu

Việc thuê văn phòng là một quyết định quan trọng, do đó, hãy dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn. Ngoài ra, có thể tối ưu hóa quá trình thuê văn phòng và đảm bảo doanh nghiệp của bạn có được không gian làm việc lý tưởng với mức giá hợp lý bằng cách trang bị những kiến thức hữu ích từ các chuyên gia bất động sản như CBRE, Savills Việt Nam:

Xác định rõ ngân sách và chi phí tiềm ẩn

Một trong những bước quan trọng đầu tiên khi thuê văn phòng là xác định rõ ngân sách của doanh nghiệp. Bên cạnh chi phí thuê cơ bản, các doanh nghiệp cần tính đến những chi phí tiềm ẩn như phí dịch vụ, điện nước, phí bảo trì, và các khoản phí bổ sung khác.

Chi phí này có thể thay đổi tùy vào vị trí, hạng văn phòng (A, B, C), và các tiện ích đi kèm. Đặt ra một ngân sách rõ ràng không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tài chính mà còn giúp mở rộng hoặc thu hẹp diện tích văn phòng phù hợp với nhu cầu.

Phương pháp đàm phán giá thuê và điều kiện hợp đồng

Đàm phán giá thuê và điều kiện hợp đồng là một bước không thể bỏ qua. Các doanh nghiệp có thể thương lượng để có được mức giá thuê tốt nhất hoặc các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng, ví dụ như: miễn phí thời gian thi công văn phòng, giảm giá dịch vụ, hay các điều kiện hỗ trợ khi mở rộng không gian.

Ngoài ra, doanh nghiệp nên đặc biệt chú ý đến các điều khoản về thanh toán, gia hạn hợp đồng và các điều kiện sửa chữa, cải tạo văn phòng để tránh các chi phí phát sinh sau này. Đàm phán hợp đồng cũng là cách để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính ổn định cho hoạt động của doanh nghiệp trong thời gian thuê.

Cân nhắc sử dụng dịch vụ môi giới

Việc sử dụng dịch vụ môi giới văn phòng mang lại nhiều lợi ích đáng kể, đặc biệt là cho những doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm thuê văn phòng hoặc không có thời gian tìm kiếm và xử lý các thủ tục phức tạp.

Các đơn vị môi giới có kiến thức sâu rộng về thị trường, danh sách văn phòng đa dạng và khả năng thương thảo giúp doanh nghiệp tiếp cận những lựa chọn phù hợp với mức giá hợp lý.

Tại sao nên thuê văn phòng qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Theo vị trí địa lý của các tòa nhà văn phòng, hiện tại Office Saigon đang cung cấp dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng theo 3 khu vực chính:
- Khu trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 1.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 3.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Tân Bình.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh.

- Khu gần trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 2.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 4.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 5.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 7.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 10.

- Khu vực ngoại thành, xa trung tâm bao gồm:
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 8.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 9.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 11.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận 12.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Gò Vấp.
+ Dịch vụ cho thuê văn phòng Thủ Đức.