Văn phòng cho thuê Quận 4 - Giá tốt, nhiều ưu đãi hấp dẫn

Tổng quan thị trường văn phòng quận 4

Quận 4 là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bậc nhất cho thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM 2024 và 2025. Văn phòng cho thuê quận 4 cung cấp nhiều loại hình văn phòng phù hợp với các quy mô và ngân sách khác nhau.

Cho thuê văn phòng quận 4: Nguồn cung

Trong năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê quận 4 TPHCM đã chào đón sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng. Hiện tại thị trường có hơn 80 tòa nhà văn phòng đa dạng phân khúc, từ hạng A cao cấp đến hạng C giá rẻ.

Theo báo cáo từ các công ty bất động sản, văn phòng cho thuê Quận 4 đặc biệt tập trung tại các tuyến đường nằm gần sông Sài Gòn, Bến Vân Đồn và Hoàng Diệu. Các tòa nhà có xu hướng phát triển theo hướng xanh và bền vững, thu hút sự quan tâm từ người thuê.

Nguồn cầu văn phòng cho thuê quận 4: Tỷ lệ lấp đầy

Nhu cầu thuê văn phòng ở đây đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt trong bối cảnh Quận 1 và Quận 3 có nguồn cung hạn chế và chi phí cao. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy ở các tòa nhà văn phòng hạng A và B ở Quận 4 rất cao, đạt mức từ 85-90%, đặc biệt là các tòa nhà nằm trên các trục đường chính như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, và Đoàn Văn Bơ. Những khu vực này không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn có sẵn các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp như ngân hàng, khu ẩm thực và siêu thị.

Nhu cầu thuê văn phòng trọn gói và chia sẻ (coworking space) quận 4 cũng tăng lên đáng kể, đáp ứng xu hướng linh hoạt của các doanh nghiệp khởi nghiệp và các công ty nước ngoài đặt chi nhánh tại Việt Nam.

Giá thuê văn phòng quận 4 giữ ổn định

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 ổn định trong vài năm trở lại đây, tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp có kế hoạch dài hạn. So với các khu vực trung tâm đắt đỏ như Quận 1, Quận 4 cung cấp một lựa chọn hợp lý, dao động từ $8 - $27/m2. Dưới đây là bảng giá của từng phân khúc:

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động dựa trên vị trí, loại hình văn phòng và các tiện ích kèm theo. Nhìn chung, giá thuê văn phòng tại Quận 4 rẻ hơn so với Quận 1, trong khi vẫn đảm bảo gần trung tâm và tiện ích đầy đủ.

• Văn phòng hạng A: Dao động từ 20 – 35 USD/m2/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp lớn cần không gian sang trọng, chuyên nghiệp.
• Văn phòng hạng B: Dao động từ 14 – 19 USD/m2/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Văn phòng hạng C: Dưới 14 USD/m2/tháng, là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp nhỏ và startup cần tiết kiệm chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê bao gồm vị trí tòa nhà, tiện ích kèm theo, diện tích thuê và thời gian hợp đồng.

Quận 4 nằm ở đâu?

Quận 4 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi có 3 di tích nổi tiếng là: Bến Nhà Rồng, Bến Cảng Sài Gòn và Bảo tàng Hồ Chí Minh.

Quận 4 được bao quanh bởi ba con sông và nằm giữa các quận quan trọng, bao gồm:

• Phía Bắc: Giáp Quận 1, ngăn cách bởi Kênh Bến Nghé.
• Phía Tây và Nam: Giáp Quận 7, ngăn cách bởi Kênh Tẻ.
• Phía Đông: Giáp Quận 2 (nay là một phần của Thành phố Thủ Đức), ngăn cách bởi sông Sài Gòn.

Quận 4 được kết nối với các quận lân cận thông qua các cây cầu lớn như Cầu Khánh Hội, Cầu Ông Lãnh, Cầu Calmette và Cầu Nguyễn Văn Cừ, giúp việc di chuyển đến Quận 1, Quận 7 và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện.

Đặc điểm văn phòng cho thuê quận 4

Quận 4 – Vị trí vàng kết nối Quận 1, Quận 7 và Quận 2

Quận 4 là một bán đảo nhỏ, giáp ranh với trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển đến Quận 1, Quận 7, và Thủ Thiêm (Quận 2). Với chỉ một vài phút di chuyển qua các cây cầu và tuyến đường trọng yếu, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thương mại sầm uất, các cơ quan tài chính và hành chính tại Quận 1, cũng như khu vực đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng tại Quận 7.
Vị trí này giúp các công ty thuận tiện trong giao thương và gặp gỡ khách hàng, đồng thời giúp tiết kiệm thời gian di chuyển cho nhân viên.

Môi trường làm việc chuyên nghiệp

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 4 thường có thiết kế hiện đại, không gian mở với cửa kính lớn để đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc thoải mái và kích thích sáng tạo. Không gian văn phòng tại đây được bố trí hợp lý, giúp tối ưu hóa diện tích và nâng cao hiệu suất làm việc. Với các tiện ích hiện đại như điều hòa trung tâm, phòng họp riêng, và khu vực tiếp khách, Quận 4 là nơi lý tưởng để doanh nghiệp xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Tiện ích & dịch vụ phong phú

Quận 4 không chỉ có các tòa nhà văn phòng hiện đại mà còn có nhiều tiện ích phong phú như khu ăn uống, siêu thị, trung tâm thể thao và dịch vụ ngân hàng. Điều này giúp nhân viên có thể dễ dàng tìm thấy các tiện nghi ngay gần nơi làm việc, tăng cường sự tiện lợi và nâng cao chất lượng cuộc sống hàng ngày.

Hạ tầng giao thông phát triển

Quận 4 đang dần phá vỡ thế cô lập với nhiều dự án giao thông hiện đại được đầu tư và xây dựng, trong đó là 7 cây cầu hiện đại như: Cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Khánh Hội (nối Quận 4 – quận 1), cầu Tân Thuận 1 – 2, cầu Kênh Tẻ (nối Quận 4 – quận 7)... và các dự án trong tương lai như:

• Cầu Thủ Thiêm 3 kéo dài từ Đường Tôn Đản qua Quận 4, tạo nên sự kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
• Tuyến đường Nguyễn Tất Thành cũng được lập quy hoạch mở rộng lên thành 40m, phần mở rộng nằm phía cảng Khánh Hội để lưu thông thuận tiện sang quận 1 & 7.
• Cầu Trần Đình Xu kết nối Quận 4 và Quận 1.
• Mở rộng đường Tôn Thất Thuyết: lên thành 25m.

Chính vì vậy, những văn phòng cho thuê khu vực Quận 4 đang sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại, gắn liền chặt chẽ với các cây cầu thiết kế độc đáo, thúc đẩy quá trình giao thông thuận tiện.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông Quận 4 đã có những bước phát triển vượt bậc toàn diện về đường bộ, đường sắt lẫn đường thủy:

• Đường bộ: Các tuyến đường huyết mạch Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành đang được đầu tư xây dựng, lên đến 40m để dễ dàng thuận tiện sang Quận 1 và Quận 7.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Metro số 4 Thuận An - Dinh Độc Lập - Bến Thành - Khánh Hội - Nhà Bè đang trong quá trình đầu tư.
• Đường thủy: Những bến phà Vạn Kiếp, Vàm Cống, Bạch Đằng thường xuyên trung chuyển khách đến các khu vực ngoại thành của TPHCM.

Các loại hình cho thuê văn phòng tại quận 4

Quận 4 cung cấp nhiều loại hình văn phòng khác nhau, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp:

• Văn Phòng Truyền Thống: Phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích cố định, với không gian riêng tư và trang bị đầy đủ tiện ích.
• Văn Phòng Chia Sẻ (Coworking Space): Lý tưởng cho các startup và doanh nghiệp nhỏ, văn phòng chia sẻ giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời mang lại môi trường năng động và sáng tạo.
• Văn Phòng Ảo: Dành cho các doanh nghiệp muốn có địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Quận 4 mà không cần thuê mặt bằng cố định. Đây là lựa chọn phổ biến cho các công ty vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty công nghệ và dịch vụ.
• Văn Phòng Trọn Gói: Với dịch vụ từ A đến Z, các doanh nghiệp có thể dễ dàng bắt đầu công việc ngay khi ký hợp đồng mà không cần lo lắng về các tiện ích đi kèm.

Tại sao nên thuê văn phòng tại quận 4?

Ưu điểm vị trí Quận 4

Vị trí chiến lược của Quận 4 giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm và khu vực đô thị mới, đồng thời mang lại lợi thế kết nối thuận tiện với các quận lân cận.
Đặc biệt, Quận 4 còn sở hữu cảnh quan sông Sài Gòn với phong thủy tốt. Các tòa nhà văn phòng nằm dọc theo sông Sài Gòn, với view thoáng mát và môi trường làm việc yên tĩnh, rất thích hợp cho những doanh nghiệp muốn tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng nhưng vẫn gần trung tâm.

Tiềm năng phát triển của Quận 4

Cơ sở hạ tầng giao thông tại Quận 4 ngày càng phát triển mạnh mẽ, kết nối thuận tiện với các quận lân cận qua các tuyến đường lớn như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, và Đoàn Văn Bơ. Điều này không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn mang đến nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng cho các doanh nghiệp.

Lưu ý khi thuê văn phòng Quận 4

Để tìm được văn phòng phù hợp với nhu cầu, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng:

Thời hạn và điều khoản hợp đồng

Hợp đồng thuê văn phòng thường kéo dài từ 1 đến 3 năm. Bạn nên lưu ý về các điều khoản liên quan đến phí dịch vụ, thời gian điều chỉnh giá thuê và các điều khoản thanh toán. Ngoài ra, các chi phí phát sinh ngoài giá thuê như: phí gửi xe, phí quản lý,.. sẽ ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng phải trả của bạn.

Mức độ phù hợp

Đặc biệt là độ phu hợp trong ngành nghề. Các doanh nghiệp ngành tài chính, công nghệ, hoặc dịch vụ sáng tạo thường ưu tiên không gian mở, hiện đại, dễ dàng tùy chỉnh. Trong khi đó, các doanh nghiệp dịch vụ hoặc thương mại có thể ưu tiên vị trí thuận lợi và các tiện ích hỗ trợ giao dịch khách hàng.

Liên hệ dịch vụ tư vấn để tiết kiệm thời gian

Office Saigon cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng chuyên nghiệp, giúp bạn nhanh chóng tìm được không gian phù hợp và tiết kiệm chi phí. Với đội ngũ tư vấn viên am hiểu thị trường, Office Saigon luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình tìm kiếm và đàm phán văn phòng tại Quận 4.

Khuyến mãi khi thuê văn phòng Quận 4 tại Office Saigon

Office Saigon là đại lý cho thuê văn phòng tại TPHCM với hơn 10 năm kinh nghiệm, và là đối tác của hơn 200+ tòa nhà, văn phòng cho thuê tại quận 4. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những giải pháp văn phòng hoàn hảo nhất, đáp ứng mọi nhu cầu.

Chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn khi thuê văn phòng quận 3 của Office Saigon:

1. Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng
2. Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng
3. Có xe ô tô đưa đón tận nơi
4. Tặng bộ bàn ghế Giám đốc
5. Tặng chuyến du lịch Thái Lan

Đội ngũ nhân sự tại Office Saigon luôn sẵn sàng hỗ trợ. Trong 15 phút sau khi liên hệ, quý khách sẽ nhận được sư tư vấn và bảng đề xuất chi tiết về các tòa nhà.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn phòng

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:0987 11 00 11 - 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn